臺中金拍 115中金職同63
台中市南屯區黎明路一段173巷11號
1拍
不點交
待拍
176萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
176萬
保證金：
35.2萬
總坪數：
10坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
10 坪
總現值：
64.2 萬
拍後增值：
-96.8 萬
使用分區/類別：
第二之二種住宅區
主建坪：
3.2 坪
附建坪：
0.5 坪
增建坪：
6.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 南屯區 埔興段
262地號，面積 146 m2，持分 1/16，120 萬
(第二之二種住宅區 )
2.
臺中市 南屯區 埔興段
263-1地號，面積 8 m2，持分 1/4，30 萬
(第二之二種住宅區 )
3.
臺中市 南屯區 埔興段
270地號，面積 445 m2，持分 1/528，11 萬
(第二之二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區黎明路一段173巷11號，建號 648，持分 1/16，5 萬
一層：83.81
二層：83.81
合計：167.62 陽台:12.67、屋頂突出物:11.25 (住家用、加強磚造二層)
2.
台中市南屯區黎明路一段173巷11號，建號 1851，持分 1/16，10 萬
三層：125.76
四層：113.54
一層：59.76
二層：40.53
合計：339.59 ((空白))
法院筆錄 (4)
2.
據查封筆錄載：地政人員指稱，２６３─１地號土地為房屋間窄巷，２７０地號土地為道路，２６２地號土地上為房屋主體６４８建號建物之基地。另據房屋現況調查表，該建物經查為家屬共同居住，無租賃契約。
3.
本件拍賣之標的均係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交。６４８建號共有人有優先承買權。主張優先承買之共有人，應就土地及建物一併承買，不得僅就土地或建物部分為之。
4.
本件拍賣標的６９９─１建號建物並未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
本件拍賣之土地使用分區為都市計畫住宅區。
土地增值 (3)
1.
臺中市 南屯區 埔興段 262地號
146 m2 × (1/16) × 53,500 元 - 120 萬元
= -71.2萬元
2.
臺中市 南屯區 埔興段 263-1地號
8 m2 × (1/4) × 53,500 元 - 30 萬元
= -19.3萬元
3.
臺中市 南屯區 埔興段 270地號
445 m2 × (1/528) × 55,816 元 - 11 萬元
= -6.3萬元
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