士林法院 115簡41921
新北市汐止區康誥坑段227-1地號
1拍
點交
待拍
49萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/21 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
49萬
保證金：
10萬
總坪數：
118.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
118.1 坪
總現值：
39 萬
拍後增值：
-10 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 汐止區 康誥坑段
227-1地號，面積 1,756 m2，持分 1/10，22 萬
(森林區 農牧用地)
2.
新北市 汐止區 康誥坑段
227-3地號，面積 1,314 m2，持分 1/10，16 萬
(森林區 農牧用地)
3.
新北市 汐止區 康誥坑段
227-6地號，面積 834 m2，持分 1/10，11 萬
(森林區 農牧用地)
法院筆錄 (3)
2.
一共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物 坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應 提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分因不符資格， 而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
6.
優先承買權：一共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物 坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應 提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分因不符資格， 而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
7.
本件土地均為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合同條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。 六、無抵押權登記。
土地增值 (3)
1.
新北市 汐止區 康誥坑段 227-1地號
1,756 m2 × (1/10) × 1,000 元 - 22 萬元
= -4.4萬元
2.
新北市 汐止區 康誥坑段 227-3地號
1,314 m2 × (1/10) × 1,000 元 - 16 萬元
= -2.9萬元
3.
新北市 汐止區 康誥坑段 227-6地號
834 m2 × (1/10) × 1,000 元 - 11 萬元
= -2.7萬元
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