花蓮法院 115廉9565
花蓮縣新城鄉嘉北一街6巷13號
1拍
點交
待拍
202萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
202萬
保證金：
41萬
總坪數：
11.7坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
14.2 坪
公告建坪：
11.7 坪
總現值：
33.4 萬
拍後增值：
-154.6 萬
主建坪：
9.1 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉新段
418地號，面積 47 m2，持分 1/1，188 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣新城鄉嘉北一街6巷13號，建號 暫編259，持分 1/1，14 萬
第一層：30.09合計：30.09 雨遮（鋼架鐵皮）：8.5 (加強磚造、鋼架鐵皮、住宅)
法院筆錄 (11)
2.
本標土地及建物業經本院於115年4月15日辦竣查封登記。承租人如租期屆滿，不論有無續行租借，均應點交。故，本標拍定後點交之。
6.
本標無抵押權。
7.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、本件暫編259號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
8.
本件嘉新段418地號上有暫編259號房屋（嘉新一街6巷13號）。之前颱風只有角落漏水。本件房屋目前由承租人宗雅芬及其家人居住。住宅租賃契約書「出租人潘美淑， 承租人宗雅芬，租期114年1月1日起至115年12月31日止。」，租金每月7000元。本標 土地及建物業經本院於115年4月15日辦竣查封登記。雖承租人之租賃期限自114年1月 1日起至115年12月31止。屬「查封後，第三人之占有權源業已消滅（除有符合三七五 租約規定續租者外）。如租期屆滿，不論有無續行租借，均應點交（司法業務研究會 37期
9.
」。故，本標拍定後點交之。
10.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：
11.
無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情 形。請聲請人及相對人特別注意。
12.
全體共有人均可參加應買或聲請承受。
13.
各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。
14.
如拍定，先扣除執行費及執行必要費用、稅捐後，直接按執行名義所示之比例分配。 本院無需製作分配表。
15.
民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉新段 418地號
47 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 188 萬元
= -154.6萬元
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