基隆法院 115清6663
基隆市中山區仁安街43號
1拍
不點交
待拍
8.5萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
8.5萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3.8 坪
增建坪：
3.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
基隆市中山區仁安街43號，建號 318，持分 1/3，6.4 萬
1層：37.71合計：37.71 (1層樓磚造)
2.
基隆市中山區仁安街43號增建部分，建號 344，持分 1/3，2.1 萬
1層增建部分：5.392層增建部分：29.8合計：35.19
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國115年4月15日會同鑑價人員至現場履勘，債務人不在場，第三人劉○霜在場稱 其屋係與劉○浩共同居住使用，本件有二樓為增建(僅有室內梯)。依基隆市政府115年4月23日 基府都使貳字第1150017979號函略稱本件查無該址違章建築拆除之資料，又依基隆市警察局第 四分局檢付之房屋現況調查表載明在場人劉○浩稱：「於民國82年有火災，有死亡」等語，請 投標人注意。
3.
依據民國115年8月到院之估價報告稱：「（拍賣建物）為磚造第一層；屋齡約66.42年；設 備狀況、交通便利性及公共設施均差；無嫌惡設施。」等語。
4.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經基隆市警察局第四分局回覆經該分局查詢無非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生 火災及報案紀錄；經基隆市政府於回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物。本院並無 從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均 不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如 有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供 法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應 買人仍應自行查明、確認。
5.
本件係拍賣債務人之應有部分，故拍定後不點交。
9.
本件係拍賣基隆市中山區新仙洞段(下同)318建號與臨建344號（未辦保存登記建物）應有 部分3分之1，倘非建號之共有人拍定（應買、承受），建物共有人有優先承買權；建號建物占 用之
10.
1173地號土地之所有權人，如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定時， 有優於建物共有人之優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是 否主張以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人及 相關利害關係人均表示同意（視為不爭執）；或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在 之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權 人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不 得異議。
11.
拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。★ 六、系封344臨建號前未曾辦理建物所有權第一次登記，拍定後，無法逕持本院核發之不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記；且系封建物是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔將來可 能遭拆除之風險。
12.
本件拍賣318建號與臨建344號建號（未辦保存登記建物）應有部分3分之1。344臨建物占用
13.
1173地號土地（該2筆土地均非本件拍賣標的），上開建物與土地間之占用權源不明，本 件拍定後，系封建物與
14.
1173地號土地間之占有使用收益法律關係，由拍定人自理，並承 擔將來可能遭起訴請求拆除及強制執行拆除之風險。
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