基隆法院 115勤10164
基隆市中正區調和街290巷223號
1拍
不點交
待拍
100.2萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
100.2萬
保證金：
20.1萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
8.5 坪
總現值：
27.4 萬
拍後增值：
-52.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3.8 坪
附建坪：
0.2 坪
增建坪：
4.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段
821地號，面積 2,243.1 m2，持分 46/7000，80 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
821-1地號，面積 43.4 m2，持分 46/7000，0.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區調和街290巷223號，建號 6666，持分 1/7，11 萬
一層：44.15二層：44.15合計：88.3 陽台(4.34) (2層樓加強磚造)
2.
基隆市中正區調和街290巷223號增建部分，建號 8762，持分 1/7，9 萬
第一層增建部分：27.34第二層增建部分：14.03增建第三層：62.52合計：103.89 (2層，主要建材空白)
法院筆錄 (7)
2.
本件現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、鎖匠及轄區員警至現 場，據地政人員指界陳稱821-1地號位於門牌號碼基隆市調和街290巷193號建物左側土地，其上 為山坡地，部分為193號建物占用，部分為道路。另系爭建物係三層樓建物，在住戶趙國棟在 場，稱其許金蘭之子，其建物由其與子女居住，三樓為增建係鐵皮加蓋，屋內牆壁有漏水，一 樓及二樓之牆壁及天花板油漆剝落、壁癌嚴重，有滲水情形。
3.
8762建號增建部分係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4.
本件係拍賣不動產所有權之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共 有人之應有部分比例共同承買之。
5.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，在場人稱有嚴重漏水，是否為海砂屋、輻射屋不清楚，其餘狀況無。基隆市政府函覆， 該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物，該建物非該府列管之地震受損建築物。核能安全 委員會函覆系爭建物未包含於該會屬放射性汙染建築物偵測紀錄中;基隆市政府函覆該府目前未 列管高氯離子建築物(即海砂屋)或地震受創建築物;基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀 錄;基隆市警察局第二分局函覆，經該分局派員查訪系爭建物，在場人稱系爭建物未發生非自然 死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於 拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
6.
依據基隆市政府民國113年11月28日基府都建貳字第1130150906號函稱：「旨揭土地經查領 有本府73年10月24日核發之
7.
基使字第00211號使用執照及73年12月19日核發之
8.
基使 字第00258號使用執照，屬上述卷內之建築基地範圍。」等語，是本件拍賣之土地為法定空地。 法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之 禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有 限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定人與上載使用執照、建造執照相關建物所 有人間之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應 買人注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段 821地號
2,243.1 m2 × (46/7000) × 18,500 元 - 80 萬元
= -52.7萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 821-1地號
43.4 m2 × (46/7000) × 3,200 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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