新竹法院 115助文421乙
新竹縣新埔鎮照門段石門小段76地號
3拍
不點交
待拍
1,420.8萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2027/1/20 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,420.8萬
保證金：
284.2萬
總坪數：
2,361.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
2,361.9 坪
總現值：
1,015 萬
拍後增值：
-405.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
76地號，面積 6,663 m2，持分 1/6，195.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
437地號，面積 6,290 m2，持分 1/6，185.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
441-1地號，面積 11,004 m2，持分 1/6，320 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
441-3地號，面積 7,134 m2，持分 1/6，208 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
455地號，面積 15,757 m2，持分 1/6，512 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國106年11月28日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 土地無路到達，依空照圖顯示為雜林地，本院又於民國115年3月24日履勘時， 債務人不在場，據地政人員指界稱本件土地為雜林，附近有南園63支20B1302FA 87號電線桿，實際位置均以實測為準，因執行人員未能實際到達本件土地，本 件土地之現況及是否有其他地上物等占用不明，拍定後拍定人應自行解決相關 法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意 查證。
5.
本件分甲、乙、丙、丁、戊、己標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得 價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘 標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均 足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低 者之拍賣程序。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使 用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
7.
應買資格：本件
8.
455地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地 （指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之 農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合 法，且不許嗣後補正）。【投標人如不符合應買本件
9.
455地號土地之資格， 亦不得應買本件
10.
441-
11.
441-3地號，且不許嗣後補正】
土地增值 (5)
1.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 76地號
6,663 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 195.2 萬元
= -50.8萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 437地號
6,290 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 185.6 萬元
= -49.3萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 441-1地號
11,004 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 320 萬元
= -81.6萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 441-3地號
7,134 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 208 萬元
= -53.4萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 455地號
15,757 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 512 萬元
= -170.6萬元
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