新竹法院 115助文421甲
新竹縣新埔鎮照門段石門小段120-1地號
3拍
不點交
待拍
2,944萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2027/1/20 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,944萬
保證金：
588.8萬
總坪數：
4,893坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
4,893 坪
總現值：
2,102.8 萬
拍後增值：
-841.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
120-1地號，面積 6,237 m2，持分 1/6，201.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
146-1地號，面積 17,944 m2，持分 1/6，521.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
147-1地號，面積 11,911 m2，持分 1/6，352 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
428地號，面積 17,963 m2，持分 1/6，524.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
431地號，面積 16,789 m2，持分 1/6，489.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
490地號，面積 13,390 m2，持分 1/6，435.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
490-3地號，面積 6,270 m2，持分 1/6，204.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段
492地號，面積 6,547 m2，持分 1/6，214.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (17)
2.
本院於民國106年11月28日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 土地無路到達，依空照圖顯示為雜林地，本院又於民國115年3月24日履勘時， 債務人不在場，據地政人員指界稱本件土地為雜林，附近有南園63支20B1302FA 87號電線桿，實際位置均以實測為準，因執行人員未能實際到達本件土地，本 件土地之現況及是否有其他地上物等占用不明，拍定後拍定人應自行解決相關 法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意 查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
8.
本件不動產未設定抵押權。
9.
本件分甲、乙、丙、丁、戊、己標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得 價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘 標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均 足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低 者之拍賣程序。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使 用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
11.
應買資格：本件120-
12.
428地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕 地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區 之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投 標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不 合法，且不許嗣後補正）。【投標人如不符合應買本件120-
13.
428地號土地之 資格，亦不得應買本件146-
14.
147-
15.
490-
16.
492地號，且不許嗣 後補正】
17.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
18.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
19.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
20.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
21.
轉訴訟輔導科(分機12
22.
。
土地增值 (8)
1.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 120-1地號
6,237 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 201.6 萬元
= -66.5萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 146-1地號
17,944 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 521.6 萬元
= -132.8萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 147-1地號
11,911 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 352 萬元
= -93.9萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 428地號
17,963 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 524.8 萬元
= -135.6萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 431地號
16,789 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 489.6 萬元
= -125.8萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 490地號
13,390 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 435.2 萬元
= -145.1萬元
7.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 490-3地號
6,270 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 204.8 萬元
= -68.9萬元
8.
新竹縣 新埔鎮 照門段石門小段 492地號
6,547 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 214.4 萬元
= -72.5萬元
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