新竹法院 114禹29112乙
新竹縣新埔鎮箭竹窩段429地號
1拍
點交
待拍
122萬
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- 2026/10/17 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
122萬
保證金：
24.4萬
總坪數：
143.9坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
143.9 坪
總現值：
64.1 萬
拍後增值：
-57.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
429地號，面積 503.6 m2，持分 420/44352，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
485地號，面積 760.2 m2，持分 420/2772，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
486地號，面積 700.6 m2，持分 420/2772，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
487地號，面積 4 m2，持分 420/44352，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
488地號，面積 21,256.7 m2，持分 420/44352，50 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
558地號，面積 1,869 m2，持分 420/44352，5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
563地號，面積 514.5 m2，持分 420/44352，5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
8.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
571地號，面積 9 m2，持分 420/2772，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段
572地號，面積 128.7 m2，持分 420/5544，15 萬
(山坡地保育區 林業用地)
10.
新竹縣 新埔鎮 九芎湖段
638地號，面積 97.2 m2，持分 420/2772，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年7月21日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱本件429 地號土地車輛無法到達，依空照圖顯示為雜林；本件
2.
486地號土地上有一 間無門牌鐵皮屋占用，其餘部分為雜林，部分為產業道路；本件
3.
558地號 土地部分為產業道路，部分為雜林；本件488地號土地為雜林；本件563地號土 地部分為產業道路，部分為雜林，部分有數間平房、磚造豬舍等占用，在場人 自稱為債務人宗親並表示「大家係共用同一門牌：新竹縣新埔鎮照門里4號」； 本件571地號土地上有一墳墓占用；本件572地號土地部分為雜林，部分為產業 道路；本件638地號土地車輛無法到達，依空照圖顯示為雜林，另據鑑價報告指 出本件485地號土地上有一間鋼構建物占用，本件土地之實際位置及範圍均以實 測為準，土地上是否有其他作物或地上物等占用及占用權源為何不明，拍定後 拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後均不點交。以上等情，本院不為實體 認定，請投標人先行注意查證。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
8.
拍定後抵押權塗銷。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如 共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍 定人或承受人均不得異議。 二本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第42 6條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於土地共有人之優先承買權。 三若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之 優先承買權。惟有無優先承買權尚有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以 將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
9.
應買資格：本件
10.
638地號土地屬農業發展條例 第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山 坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許 可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機 構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
11.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。 十ㄧ、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (10)
1.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 429地號
503.6 m2 × (420/44352) × 1,300 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 485地號
760.2 m2 × (420/2772) × 1,300 元 - 15 萬元
= 0萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 486地號
700.6 m2 × (420/2772) × 1,300 元 - 15 萬元
= -1.2萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 487地號
4 m2 × (420/44352) × 1,300 元 - 1 萬元
= -1萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 488地號
21,256.7 m2 × (420/44352) × 1,300 元 - 50 萬元
= -23.8萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 558地號
1,869 m2 × (420/44352) × 1,300 元 - 5 萬元
= -2.7萬元
7.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 563地號
514.5 m2 × (420/44352) × 5,800 元 - 5 萬元
= -2.2萬元
8.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 571地號
9 m2 × (420/2772) × 1,300 元 - 10 萬元
= -9.8萬元
9.
新竹縣 新埔鎮 箭竹窩段 572地號
128.7 m2 × (420/5544) × 1,300 元 - 15 萬元
= -13.7萬元
10.
新竹縣 新埔鎮 九芎湖段 638地號
97.2 m2 × (420/2772) × 1,300 元 - 5 萬元
= -3.1萬元
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