新竹法院 114戊33374
新竹縣新埔鎮大平窩25號
1拍
不點交
待拍
175萬
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- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
175萬
保證金：
35萬
總坪數：
16.3坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
270.4 坪
公告建坪：
16.3 坪
總現值：
125.1 萬
拍後增值：
-34.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
16.3 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段
634地號，面積 1,820.2 m2，持分 1/5，65 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段
635地號，面積 1,349.9 m2，持分 1/5，48 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段
645地號，面積 1,298.6 m2，持分 1/5，46.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新埔鎮大平窩25號，建號 暫編66，持分 1/5，15.5 萬
1層：268.92合計：268.92 含一切附屬建物 (住宅、車棚、磚造、鐵皮)
法院筆錄 (15)
2.
114.8.28現場查封時，債務人不在場，據共有人稱，房屋由共有人居住使用，債務人未住 於此，有些微漏水，部分牆面有裂痕。依地政人員所指，634號土地為雜木林；635號土地有新 埔鎮北平里25號房屋占用，部分為雜林及屋前空地；645號土地有新埔鎮北平里25號房屋占用， 部分為道路及無門牌鐵皮屋占用。實際範圍須以實測為準。
3.
114.10.31會測時，債務人哥哥黃汶隆在場稱房屋由共有人黃永標居住使用。另依債權人聲 請就屋旁鐵皮車庫一併測量為暫編66建號建物。
4.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理 通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定 或減少價金。
5.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
9.
無抵押權設定。
10.
優先承買權：
11.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
12.
本件土地上之建物所有權人 若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，對於土地有優先於共有人之優先承買權。
13.
本 件暫編建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，對於房屋有 優先於共有人之優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他 標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份 標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來 確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
14.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合併拍賣，故私法人就本 件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34 條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
15.
暫編66建號建物未辦保存登記，面積以實測為準，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理增建部份之所有權保存登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金 或撤銷應買，請應買人注意。
16.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
17.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
18.
轉訴訟輔導科(轉分機
19.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段 634地號
1,820.2 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 65 萬元
= -14萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段 635地號
1,349.9 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 48 萬元
= -10.2萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段 645地號
1,298.6 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 46.5 萬元
= -10.1萬元
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