新竹法院 114戊33374
新竹縣新埔鎮大平窩25號
應買
不點交
待拍
112萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/8/21 ~ 2026/11/20
案件種類：
其他
總底價：
112萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
16.3坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
270.4 坪
公告建坪：
16.3 坪
總現值：
125.1 萬
拍後增值：
23 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
16.3 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段
634地號，面積 1,820.2 m2，持分 1/5，41.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段
635地號，面積 1,349.9 m2，持分 1/5，30.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段
645地號，面積 1,298.6 m2，持分 1/5，29.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新埔鎮大平窩25號，建號 暫編66，持分 1/5，9.9 萬
1層：268.92合計：268.92 含一切附屬建物 (住宅、車棚、磚造、鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/23，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/4，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/13，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114.8.28現場查封時，債務人不在場，據共有人稱，房屋由共有人居住使用，債務人未住 於此，有些微漏水，部分牆面有裂痕。依地政人員所指，634號土地為雜木林；635號土地有新 埔鎮北平里25號房屋占用，部分為雜林及屋前空地；645號土地有新埔鎮北平里25號房屋占用， 部分為道路及無門牌鐵皮屋占用。實際範圍須以實測為準。
2.
114.10.31會測時，債務人哥哥黃汶隆在場稱房屋由共有人黃永標居住使用。另依債權人聲 請就屋旁鐵皮車庫一併測量為暫編66建號建物。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理 通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定 或減少價金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段 634地號
1,820.2 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 41.6 萬元
= 9.4萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段 635地號
1,349.9 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 30.7 萬元
= 7.1萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段 645地號
1,298.6 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 29.8 萬元
= 6.6萬元
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