新竹法院 115君5886丙
新竹縣新埔鎮北平段1508地號
1拍
不點交
待拍
29.2萬
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- 2026/9/26 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
29.2萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
42.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
42.2 坪
總現值：
19.5 萬
拍後增值：
-9.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段
1508地號，面積 454.5 m2，持分 1/12，7.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段
1509地號，面積 1,104.8 m2，持分 1/12，19.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段
1510地號，面積 113.2 m2，持分 1/12，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本院115年3月6日現場查封時，依地政人員指界稱，三筆土地相連，1508地號土 地上有土地公廟；1509地號土地上有大型墳墓一座；1510地號土地為雜樹林。 上開土地公廟與墳墓均非屬本件拍賣範圍，請應買人注意，拍定後自行解決相 關法律問題，本院不代為處理。本件不動產均係拍賣應有部分，惟共有人間有 無分管約定不明，故拍定後均不點交。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
8.
本件土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2之規 定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。
9.
本標土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如 符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受 時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。 六、本件分甲、乙、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如其中一標賣得 價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行債權時，他標即停 止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
10.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 北平段 1508地號
454.5 m2 × (1/12) × 1,400 元 - 7.9 萬元
= -2.6萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 北平段 1509地號
1,104.8 m2 × (1/12) × 1,400 元 - 19.3 萬元
= -6.4萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 北平段 1510地號
113.2 m2 × (1/12) × 1,400 元 - 2 萬元
= -0.7萬元
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