新竹法院 115聖20510丁
新竹縣新埔鎮太平段657地號
應買
不點交
待拍
55.6萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/10/29 ~ 2027/01/28
案件種類：
土地
總底價：
55.6萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
221坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
221 坪
總現值：
102.3 萬
拍後增值：
46.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 太平段
657地號，面積 4,384.1 m2，持分 1/6，55.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/26，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 65.5萬，保證金 13.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/10/21，總底價 55.6萬，保證金 11.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件丁標土地：
2.
因本件丁標土地多為雜草樹林，且未鄰路，無從實際進入標的土地查看， 故本件土地之實際佔有使用狀況及有無其他使用上之限制，投標人或應買人仍 應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有 則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人或應買人自行查明注意之。
3.
本件丁標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有 無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定 著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理， 請應買人或投標人注意。
4.
本件丁標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
5.
本件丁標優先承買權部分：
6.
本件丁標拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依 區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。 六、本件丁標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注 意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定 人或承受人自行負責，與法院權責無涉。
7.
，該6筆土地 之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請 應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程 中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查 明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確 認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 太平段 657地號
4,384.1 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 55.6 萬元
= 46.7萬元
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