新竹法院 115助文421己
新竹縣湖口鄉南安段431地號
3拍
不點交
待拍
1,334.4萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2027/1/20 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,334.4萬
保證金：
266.9萬
總坪數：
1,218.5坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
1,218.5 坪
總現值：
684.8 萬
拍後增值：
-649.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 湖口鄉 南安段
431地號，面積 4,570.9 m2，持分 1/6，256 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 湖口鄉 南安段
432地號，面積 14,045.1 m2，持分 1/6，771.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 湖口鄉 南安段
443地號，面積 5,553 m2，持分 1/6，307.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
1.
本院於民國106年12月1日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 土地部分為球場的沙坑，部分為雜林，本院又於民國115年3月23日履勘時，債 務人不在場，據地政人員指界稱本件土地未在長安高爾夫球場內，但需經由南 窩路旁農路始能到達，惟農路狹小，通行不易，無法到達，依空照圖顯示為雜 林，實際位置均以實測為準，因執行人員未能實際到達本件土地，本件土地之 現況及是否有其他地上物等占用不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問 題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
6.
本件不動產未設定抵押權。
7.
本件分甲、乙、丙、丁、戊、己標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得 價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘 標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均 足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低 者之拍賣程序。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使 用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 湖口鄉 南安段 431地號
4,570.9 m2 × (1/6) × 1,700 元 - 256 萬元
= -126.5萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 南安段 432地號
14,045.1 m2 × (1/6) × 1,700 元 - 771.2 萬元
= -373.3萬元
3.
新竹縣 湖口鄉 南安段 443地號
5,553 m2 × (1/6) × 1,700 元 - 307.2 萬元
= -149.9萬元
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