新竹法院 115助文421丁
新竹縣湖口鄉北安段691地號
3拍
點交
待拍
1,731.2萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2027/1/20 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,731.2萬
保證金：
346.2萬
總坪數：
1,432.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
1,432.5 坪
總現值：
899.8 萬
拍後增值：
-831.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 湖口鄉 北安段
691地號，面積 3,671 m2，持分 1/6，230.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 湖口鄉 北安段
702地號，面積 8,981 m2，持分 1/6，553.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 湖口鄉 北安段
707地號，面積 7,468 m2，持分 1/6，460.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
新竹縣 湖口鄉 北安段
710地號，面積 4,382.1 m2，持分 1/6，268.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
新竹縣 湖口鄉 北安段
802地號，面積 3,911.9 m2，持分 1/6，217.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
1.
本院於民國106年12月1日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 土地係長安高爾夫球場內的草坪，本院又於民國115年3月23日履勘時，債務人 不在場，據地政人員沿著球場外圍指界稱本件土地大部分均位於長安高爾夫球 場內，惟球場已歇業，門口設有路障無法進入，691地號土地部分為道路，部分 為球場，透過柵欄遠眺為雜林和雜草地；702地號土地部分為南窩路163巷，部 分為球場；707地號土地為球場；710地號土地為球場；802地號土地位於球場大 門旁，有坡地阻擋不知內部之土地情況，依空照圖顯示為停車場，實際位置均 以實測為準，因執行人員未能實際到達本件土地，本件土地之現況及是否有其 他地上物等占用不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點 交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
本件分甲、乙、丙、丁、戊、己標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得 價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘 標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均 足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低 者之拍賣程序。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使 用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 湖口鄉 北安段 691地號
3,671 m2 × (1/6) × 1,900 元 - 230.4 萬元
= -114.2萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 北安段 702地號
8,981 m2 × (1/6) × 1,900 元 - 553.6 萬元
= -269.2萬元
3.
新竹縣 湖口鄉 北安段 707地號
7,468 m2 × (1/6) × 1,900 元 - 460.8 萬元
= -224.3萬元
4.
新竹縣 湖口鄉 北安段 710地號
4,382.1 m2 × (1/6) × 1,900 元 - 268.8 萬元
= -130萬元
5.
新竹縣 湖口鄉 北安段 802地號
3,911.9 m2 × (1/6) × 1,900 元 - 217.6 萬元
= -93.7萬元
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