詳細法拍資料

新竹縣湖口鄉北安段 712地號，面積 34,697.4 m²，持分 17/108，2,009.6 萬

(一般農業區農牧用地)

本院於民國106年12月1日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件土地係長安高爾夫球場內的草坪，本院又於民國115年3月23日履勘時，債務人不在場，據地政人員沿著球場外圍指界稱本件土地大部分均位於長安高爾夫球場內，惟球場已歇業，門口設有路障無法進入，712地號土地上有南窩路361巷5 5弄32號、36號、38號和一無門牌之鐵皮建物占用，其餘部分為球場，實際位置以實測為準，因執行人員未能實際到達本件土地，本件土地之現況及是否有其他地上物等占用不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

本件分甲、乙、丙、丁、戊、己標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。六、優先承買權：

非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。

10.

本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104 條或民法第 426 條之2 之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於土地共有人之優先承買權。

11.

應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

12.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

13.

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

14.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

15.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

16.

轉訴訟輔導科(分機12

17.

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