臺北法院 112獲14539一
臺北市文山區博嘉段四小段333地號
特拍
不點交
待拍
977萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
977萬
保證金：
196萬
總坪數：
84.8坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
84.8 坪
總現值：
512.7 萬
拍後增值：
-464.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 博嘉段四小段
333地號，面積 280.2 m2，持分 1/1，977 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/7/11，總底價 2,289萬，保證金 458萬，坪單價 27萬/坪，流標
1拍，2023/12/12，總底價 1,907萬，保證金 382萬，坪單價 22.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 1,526萬，保證金 306萬，坪單價 18萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 1,221萬，保證金 245萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的333地號土地上坐落有第三人林木己所有之門牌號碼為臺北市 文山區木柵路4段159巷15-1號建物及第三人許美紅、林政緯所有之門牌號 碼為文山區木柵路4段159巷17號建物後端部分占用；據第三人林木己陳稱 系爭土地原為其繼承取得，嗣於107年出售予債務人，其上坐落之15-1號建 物亦為其所搭建，已居住使用
2.
三十年，該建物尾端向左方延伸至15號 建物後方，整體建物為一L形狀。應買人須自行解決土地及其上建物之法律 關係，其土地使用分區為第二種住宅區。
3.
本件係拍賣土地所有權全部，其上建物不在拍賣範圍內，又該土地於查封 前已為第三人占有使用，故拍定後不點交；另門牌號碼為文山區木柵路4段 159巷15-1號建物所有權人與系爭土地所有人間，依民法第425條之1規定， 推定在該建物得使用期間內，有租賃關係，就系爭土地有土地法第104條之 優先承買權，請投標人注意。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 博嘉段四小段 333地號
280.2 m2 × (1/1) × 18,300 元 - 977 萬元
= -464.3萬元
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