新竹法院 112孟37893
新竹縣關西鎮新城段331-1地號
特拍
部分點交
待拍
6,309.6萬
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- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
6,309.6萬
保證金：
1,261.9萬
總坪數：
7,199.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
7,199.5 坪
總現值：
2,005.7 萬
拍後增值：
-4,304 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段
331-1地號，面積 2,415 m2，持分 3/32，115.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 新城段
331-6地號，面積 2 m2，持分 3/32，0.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 關西鎮 新城段
339-1地號，面積 339 m2，持分 1/1，172.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 關西鎮 新城段
340地號，面積 1,203 m2，持分 1/1，612.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 關西鎮 新城段
341地號，面積 5,616 m2，持分 1/1，2,859.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 關西鎮 新城段
629地號，面積 11,655 m2，持分 1/1，1,186.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新竹縣 關西鎮 新城段
629-6地號，面積 3,083 m2，持分 1/1，314 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新竹縣 關西鎮 新城段
708-2地號，面積 3,545 m2，持分 3/32，169.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新竹縣 關西鎮 新城段
711地號，面積 842 m2，持分 1/8，53.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新竹縣 關西鎮 新城段
712地號，面積 373 m2，持分 1/1，189.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新竹縣 關西鎮 新城段
712-1地號，面積 199 m2，持分 1/1，101.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新竹縣 關西鎮 新城段
712-4地號，面積 285 m2，持分 1/1，145.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
新竹縣 關西鎮 高橋段
617地號，面積 2,296.6 m2，持分 18/108，389.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/19，總底價 10,309.6萬，保證金 2,061.9萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 8,763.2萬，保證金 1,752.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 7,886.9萬，保證金 1,577.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 7,886.9萬，保證金 1,577.4萬，坪單價 1.1萬/坪，停拍
停拍，2024/3/18，停拍
法院筆錄 (24)
1.
本院97年1月23日假扣押查封，地政人員指稱331-1地號土地上坐落有一間加強 磚造二層房屋(門牌：關西鎮新城33-3號)及依傍上開房屋外牆搭建之鐵架棚子 及屋後空地、雜草、雜樹、及幾棵香蕉樹，331-6地號土地為道路，339-
2.
340 地號土地上為雜草空地，341地號土地大部分為雜草空地、小部份種有蔬菜， 708-
3.
712-
4.
712-4地號上為雜樹、
5.
629-6地號土地無路可達、依空照圖為雜樹林，711地號土地大部分為雜草竹林、部分土地上有十餘棵橘子 樹。本院97年2月15日假扣押查封，地政人員指稱店子岡段深坑子小段48地號 (即617地號重測前之地號)土地上六棟建物、建物後方之樹林坡地亦屬48地號土 地範圍。112年9月12日履勘，地政人員指稱331-1地號土地上坐落門牌關西鎮新 城33-3號房屋及其旁無門牌鐵皮屋及鐵皮車庫、其餘為雜樹林，331-6地號土地 上為雜草空地，339-
6.
341地號土地現為農耕地、現況呈現收割完成，
7.
629-6地號土地無路可達、目視所及為雜樹林，708-
8.
712-
9.
712-4地號土地位於關西鎮新城33-6號房屋後方、目視所及為雜樹林，617地 號土地上坐落門牌關西鎮北山里深坑
10.
8號房屋及無門牌建物(似工 寮)、部分種植水果、其餘為建物後方雜林。前案111年司執字第29065號拍賣公 告，載有『債務人具狀陳稱其712-4地號上有一墓地，並提出本院103年度司執 字第9466號拍賣公告影本(上載「債務人於103年6月20日具狀陳報712-4地號土 地上有一墓地」)』。以上等情，請投標人先行注意查證。其中331-
11.
331-
12.
708-
13.
617地號土地，係拍賣土地應有部分，有無分管約定不明。其中 331-
14.
712-4地號土地，本院僅拍賣土地，其土地與地上物間法律關係不 明，拍定後由拍定人自理。本件拍定後僅339-
15.
629-
16.
712-1依現況點交。其餘不點交。
17.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
18.
優先承買權：
19.
其中331-
20.
331-
21.
708-
22.
617地號土地，倘非共 有人拍定，共有人就共有該筆土地有優先承買權。
23.
本件部分土地上有 建物，使用權源不明，如有租地建屋等情形，承租人就建物坐落土地有優 先承購權。
24.
得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買， 請應買人自行注意。六、本件土地包括農牧用地，私法人應買，須受農業發展條例第33條之限制， 並應併於投標書內提出許可承受耕地之證明文件。
土地增值 (13)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段 331-1地號
2,415 m2 × (3/32) × 1,391 元 - 115.3 萬元
= -83.8萬元
2.
新竹縣 關西鎮 新城段 331-6地號
2 m2 × (3/32) × 3,800 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
新竹縣 關西鎮 新城段 339-1地號
339 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 172.7 萬元
= -138.8萬元
4.
新竹縣 關西鎮 新城段 340地號
1,203 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 612.5 萬元
= -492.2萬元
5.
新竹縣 關西鎮 新城段 341地號
5,616 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 2,859.2 萬元
= -2,297.6萬元
6.
新竹縣 關西鎮 新城段 629地號
11,655 m2 × (1/1) × 610 元 - 1,186.8 萬元
= -475.8萬元
7.
新竹縣 關西鎮 新城段 629-6地號
3,083 m2 × (1/1) × 610 元 - 314 萬元
= -125.9萬元
8.
新竹縣 關西鎮 新城段 708-2地號
3,545 m2 × (3/32) × 650 元 - 169.2 萬元
= -147.6萬元
9.
新竹縣 關西鎮 新城段 711地號
842 m2 × (1/8) × 1,598 元 - 53.6 萬元
= -36.8萬元
10.
新竹縣 關西鎮 新城段 712地號
373 m2 × (1/1) × 672 元 - 189.9 萬元
= -164.9萬元
11.
新竹縣 關西鎮 新城段 712-1地號
199 m2 × (1/1) × 650 元 - 101.4 萬元
= -88.4萬元
12.
新竹縣 關西鎮 新城段 712-4地號
285 m2 × (1/1) × 2,001 元 - 145.1 萬元
= -88.1萬元
13.
新竹縣 關西鎮 高橋段 617地號
2,296.6 m2 × (18/108) × 5,900 元 - 389.8 萬元
= -164萬元
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