新北法院 112助梅6255
新北市永和區保平段785地號
應買
不點交
待拍
132萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/26 ~ 2024/07/25
案件種類：
土地
總底價：
132萬
保證金：
27萬
總坪數：
1.6坪
坪單價：
83.5萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
總現值：
92 萬
拍後增值：
-40 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 永和區 保平段
785地號，面積 75.4 m2，持分 1/18，116 萬
(住宅區 )
2.
新北市 永和區 保平段
917地號，面積 18.7 m2，持分 1/18，16 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/19，總底價 205萬，保證金 41萬，坪單價 129.6萬/坪，流標
2拍，2024/3/18，總底價 164萬，保證金 33萬，坪單價 103.7萬/坪，流標
3拍，2024/4/15，總底價 132萬，保證金 27萬，坪單價 83.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於民國112年9月4日現場指界時，據地政人員稱：新北市永和 區（下同）保平段785地號土地位於保平路236巷34號前方與48號間之三角 空地；保平段917地號土地則位於保平路236巷51弄內，路燈編號105045前 方之道路用地，二者均有車輛數台停放其上等情。關於土地相關形狀、坡 度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場 確認。
2.
本件因係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後 不點交。
3.
本件拍賣標的之使用分區，依擬定永和都市計畫細部計畫案（98年3月17 日），保平段785地號土地為「住宅區」，保平段917地號土地則為道路用 地。另據新北市政府工務局函稱：保平段785地號土地，係67使字第3273號 （66建字第3087號）、67使字第3356號（66建字第3088號）之建築基地； 保平段917地號土地，則無申請建築執照資料可稽。又本件拍賣標的是否業 經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先 行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金 或撤銷拍定。
4.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。本件拍賣標的如有符合民法 物權編施行法第8條之5規定者，得主張優先承買權。倘主張優先承買者因 故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。
5.
本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買 之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。六、本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查 封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務 人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價 金或撤銷拍賣。
6.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等 情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定 人不得異議。
7.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符 時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
新北市 永和區 保平段 785地號
75.4 m2 × (1/18) × 176,000 元 - 116 萬元
= -42.3萬元
2.
新北市 永和區 保平段 917地號
18.7 m2 × (1/18) × 176,000 元 - 16 萬元
= 2.3萬元
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