板橋金拍 112板金職九505
新北市永和區福和路99號九樓
特拍
部分點交
待拍
2,635.9萬
- 186 點閱
- 1 列管
- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,635.9萬
保證金：
527.2萬
總坪數：
39.8坪
坪單價：
66.2萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
39.8 坪
總現值：
456.1 萬
拍後增值：
-1,310.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
34.7 坪
附建坪：
5.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 永和區 福和段
907地號，面積 1,000 m2，持分 94/10000，870.3 萬
(住宅區 )
2.
新北市 永和區 福和段
924地號，面積 1,030 m2，持分 94/10000，895.9 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市永和區福和路99號九樓，建號 5651，持分 1/1，869.7 萬
九層：114.64
合計：114.64 陽台14.4、花台2.52 (15層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/3/13，總底價 4,067.5萬，保證金 813.5萬，坪單價 102.2萬/坪，流標
2拍，2024/4/3，總底價 3,254萬，保證金 650.8萬，坪單價 81.8萬/坪，流標
3拍，2024/5/2，總底價 2,603.3萬，保證金 520.7萬，坪單價 65.4萬/坪，流標
3拍，2024/7/31，總底價 2,928.6萬，保證金 585.7萬，坪單價 73.6萬/坪，流標
應買，2024/8/6~2024/11/5，總底價 2,928.6萬，保證金 585.7萬，坪單價 73.6萬/坪，流標
4拍，2024/9/11，總底價 2,635.9萬，保證金 527.2萬，坪單價 66.2萬/坪，流標
4拍，2025/4/2，總底價 2,635.9萬，保證金 527.2萬，坪單價 66.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，關係人范Ｘ魁在場持鑰匙開門，其稱拍賣標的由其原由其購買，登記於關係人曾Ｘ婷名下，後信託於本件債務人名下。拍賣標的現由關係人范Ｘ魁之父母使用，關係人范Ｘ魁另稱拍賣標的有坡道機械停車位。惟拍賣標的之停車位並未載明於謄本，因停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為註記為關係人陳稱，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。
2.
本件查封時拍賣標的由第三人占有使用，惟其使用借貸關係經法院以１１３年５月２２日執行命令除去（惟尚未確定），倘前開除去使用借貸關係之執行命令，於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；倘該除去借貸命令有人異議並遭撤銷確定，則拍定後不點交。
3.
關係人曾Ｘ婷於１１４年３月３１日聲明異議略以:本件拍賣之不動產已出租予第三人范Ｘ龍，並提出經臺灣士林地方法院所屬民間公證人之於１１２年２月１６日作成之公證書為證，惟該租賃關係經法院以１１４年４月２２日執行命令除去(惟尚未確定)，倘前開除去租賃關係之執行命令、於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交;倘該除租命令有人異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。
4.
另查，法院１１３年５月１０日定期至拍賣現場履勘，關係人范Ｘ魁稱近期樓下鄰居曾表示靠近客廳旁即大門一進入之廁所正下方之處有漏水，惟尚未能確定是否即拍賣標的導致。另現場牆壁有些許裂痕，書房之牆壁及臥房之窗框有滲水痕跡，廁所之牆壁磁磚有輕微裂痕。另關係人范Ｘ魁稱目前停車位並無人使用。
5.
關係人范Ｘ魁於１１４年３月１９日具狀表示其配偶於１１３年８月１４日收受樓下住戶存證信函，要求立即進行修繕其標的物造成之樓下漏水，且關係人范Ｘ魁稱:「其於１１３年１０月２２日委請築璟驗屋工程科技股份有限公司進行漏水檢查，並會同８樓住戶與管委會共同進行抓漏，確認結果漏水主因為拍賣標的之主臥室浴室防水層失效導致漏水云云。」，此資訊一併提供應買人注意。六、另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第２４條規定辦理，並注意拍定後民法第７９９之１條第４項規定之適用問題。
7.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣佈拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8.
刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果(地籍圖)為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 永和區 福和段 907地號
1,000 m2 × (94/10000) × 179,000 元 - 870.3 萬元
= -702萬元
2.
新北市 永和區 福和段 924地號
1,030 m2 × (94/10000) × 297,288 元 - 895.9 萬元
= -608.1萬元
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