新北法院 113星64583
新北市永和區永利路81巷21號
1拍
不點交
待拍
1,825萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,825萬
保證金：
365萬
總坪數：
38.4坪
坪單價：
47.5萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
38.4 坪
總現值：
608.6 萬
拍後增值：
-1,182.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.1 坪
增建坪：
12.3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 永和區 永利段
113地號，面積 136 m2，持分 1/4，1,791 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市永和區永利路81巷21號，建號 451，持分 1/1，9 萬
一層：86.2合計：86.2 (4層樓加強磚造)
2.
新北市永和區永利路81巷21號未登記，建號 3990，持分 1/1，25 萬
第一層未登記面積：40.76合計：40.76
法院筆錄 (4)
2.
本院於113年9月12日到現場查封時，第三人徐○東及債務人周志偉在場，第三人徐○東在場 稱：二人已居住於此3年，其係向債務人周志偉承租，租約目前找不到；房屋無海砂屋、輻 射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情 事。另依債權人提出之本院前案資料，租約之租賃期間係自110年2月10日起至130年2月9日 止。因第三人非對其在查封前無權占有不爭執，拍定後不點交。
3.
本件拍賣之3990建號為房屋前後增建部分，因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另依新北市政府違章建築拆除大隊113年11月5日新北拆認二字第 1133233529函所示，上開增建為既存違章建築，拍照建檔列管。請應買人注意。
4.
本件為變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之。
8.
拍賣之不動產無抵押權設定。
土地增值 (1)
1.
新北市 永和區 永利段 113地號
136 m2 × (1/4) × 179,000 元 - 1,791 萬元
= -1,182.4萬元
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