桃園法院 112十39040甲
桃園市八德區興豐段1729-1、1729-2、1729-15、1729-16地號
特拍
不點交
待拍
21,898.4萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
21,898.4萬
保證金：
4,379.7萬
總坪數：
889.6坪
坪單價：
64.8萬/坪
持分地坪：
889.6 坪
公告建坪：
338 坪
總現值：
10,354.8 萬
拍後增值：
-10,447.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丁種建築用地
主建坪：
332.3 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 八德區 興豐段
1729地號，面積 1,456.1 m2，持分 23072/100000，2,304 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
2.
桃園市 八德區 興豐段
1729-1地號，面積 1,758.8 m2，持分 1/1，12,390.4 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
3.
桃園市 八德區 興豐段
1729-2地號，面積 681 m2，持分 1/1，4,946 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
4.
桃園市 八德區 興豐段
1729-15地號，面積 117.8 m2，持分 1/1，829.5 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
5.
桃園市 八德區 興豐段
1729-16地號，面積 47.5 m2，持分 1/1，332.8 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市八德區興豐路571號，建號 2408-1，持分 1/1，1,095.7 萬
一層：1098.52合計：1098.52 雨遮：18.92 (工廠、鋼骨造、1層)
拍賣紀錄 (9)
1拍，2024/1/18，總底價 16,000萬，保證金 3,200萬，坪單價 52萬/坪，停拍
停拍，2023/12/27，停拍
1拍，2024/10/17，總底價 42,770萬，保證金 8,554萬，坪單價 126.5萬/坪，流標
停拍，2024/10/9，停拍
1拍，2025/6/12，總底價 42,770萬，保證金 8,554萬，坪單價 126.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 34,216萬，保證金 6,843.2萬，坪單價 101.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 27,372.8萬，保證金 5,474.6萬，坪單價 81萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 27,372.8萬，保證金 5,474.6萬，坪單價 81萬/坪，停拍
停拍，2025/9/15，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於本院民國112年6月28日現場查封時，地政人員稱1729地號土地為興豐路575 巷道路，1729-1地號土地部分為2408-1建號建物(現為思夢樂賣場)，部分為空地(現為思夢樂停 車場)；1729-2地號土地部分為2408-1建號建物，部分為空地；1729-
2.
1729-16地號為空地， 又2408-1建號建物無增建。
3.
債務人稱本件拍賣標的係由債務人等成立之大桃園聯盟企業社出租予思夢樂股份有限公 司，租期自103年9月1日起算19年5個月，每月租金新臺幣(下同)285,000元(含稅)，但須扣除建 物興建費用之攤提，實際每月租金為198,000元。
4.
本件標的物於查封時已出租，期間、租金等如上所述，拍定後不點交。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
本件1729-
7.
1729-
8.
1729-
9.
1729-16地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，不予 塗銷。另地上權人於112年12月7日陳報如本件拍定同意塗銷地上權，請應買人自行與地上權人 洽談相關事宜。 六、本件1729地號土地共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優 先承買權；若共有人僅就其一標的行使優先承買權，拍定人對其餘標的，仍應履行繳款義務。
10.
本件標的物按甲、乙標順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務 人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定本院仍得撤銷超額部分之拍 定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的物。
土地增值 (5)
1.
桃園市 八德區 興豐段 1729地號
1,456.1 m2 × (23072/100000) × 33,832 元 - 2,304 萬元
= -1,167.4萬元
2.
桃園市 八德區 興豐段 1729-1地號
1,758.8 m2 × (1/1) × 36,919 元 - 12,390.4 萬元
= -5,897.2萬元
3.
桃園市 八德區 興豐段 1729-2地號
681 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 4,946 萬元
= -2,753.3萬元
4.
桃園市 八德區 興豐段 1729-15地號
117.8 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 829.5 萬元
= -450.2萬元
5.
桃園市 八德區 興豐段 1729-16地號
47.5 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 332.8 萬元
= -179.8萬元
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