桃園法院 112十39040甲
桃園市八德區興豐段1729-1、1729-2、1729-15、1729-16地號
應買
不點交
待拍
27,372.8萬
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- 1 列管
- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/14 ~ 2025/11/13
案件種類：
土地
總底價：
27,372.8萬
保證金：
5,474.6萬
總坪數：
889.6坪
坪單價：
81萬/坪
持分地坪：
889.6 坪
公告建坪：
338 坪
總現值：
10,354.8 萬
拍後增值：
-15,648.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丁種建築用地
主建坪：
332.3 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 八德區 興豐段
1729地號，面積 1,456.1 m2，持分 23072/100000，2,880 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
2.
桃園市 八德區 興豐段
1729-1地號，面積 1,758.8 m2，持分 1/1，15,488 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
3.
桃園市 八德區 興豐段
1729-2地號，面積 681 m2，持分 1/1，6,182.4 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
4.
桃園市 八德區 興豐段
1729-15地號，面積 117.8 m2，持分 1/1，1,036.8 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
5.
桃園市 八德區 興豐段
1729-16地號，面積 47.5 m2，持分 1/1，416 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市八德區興豐路571號，建號 2408-1，持分 1/1，1,369.6 萬
一層：1098.52合計：1098.52 雨遮：18.92 (工廠、鋼骨造、1層)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/1/18，總底價 16,000萬，保證金 3,200萬，坪單價 52萬/坪，停拍
停拍，2023/12/27，停拍
1拍，2024/10/17，總底價 42,770萬，保證金 8,554萬，坪單價 126.5萬/坪，流標
停拍，2024/10/9，停拍
1拍，2025/6/12，總底價 42,770萬，保證金 8,554萬，坪單價 126.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 34,216萬，保證金 6,843.2萬，坪單價 101.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 27,372.8萬，保證金 5,474.6萬，坪單價 81萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的於本院民國112年6月28日現場查封時，地政人員稱1729地號土地為興豐路575 巷道路，1729-1地號土地部分為2408-1建號建物(現為思夢樂賣場)，部分為空地(現為思夢樂停 車場)；1729-2地號土地部分為2408-1建號建物，部分為空地；1729-
2.
1729-16地號為空地， 又2408-1建號建物無增建。
3.
債務人稱本件拍賣標的係由債務人等成立之大桃園聯盟企業社出租予思夢樂股份有限公 司，租期自103年9月1日起算19年5個月，每月租金新臺幣(下同)285,000元(含稅)，但須扣除建 物興建費用之攤提，實際每月租金為198,000元。
4.
本件標的物於查封時已出租，期間、租金等如上所述，拍定後不點交。
5.
上開不動產6宗合併徵求應買。
6.
應買最低價額合計新台幣：273,728,000元，以應買聲請最先到達法院者買受。
土地增值 (5)
1.
桃園市 八德區 興豐段 1729地號
1,456.1 m2 × (23072/100000) × 33,832 元 - 2,880 萬元
= -1,743.4萬元
2.
桃園市 八德區 興豐段 1729-1地號
1,758.8 m2 × (1/1) × 36,919 元 - 15,488 萬元
= -8,994.8萬元
3.
桃園市 八德區 興豐段 1729-2地號
681 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 6,182.4 萬元
= -3,989.7萬元
4.
桃園市 八德區 興豐段 1729-15地號
117.8 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 1,036.8 萬元
= -657.5萬元
5.
桃園市 八德區 興豐段 1729-16地號
47.5 m2 × (1/1) × 32,200 元 - 416 萬元
= -263萬元
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