士林金拍 112士金職一201
新北市八里區楓櫃段943地號
特拍
不點交
待拍
65.3萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
65.3萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
149.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
149.7 坪
總現值：
129.8 萬
拍後增值：
64.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 八里區 楓櫃段
943地號，面積 2,899.2 m2，持分 4/640，3.2 萬
(道路用地 )
2.
新北市 八里區 楓櫃段
1079地號，面積 18,834.1 m2，持分 4/640，15.4 萬
(第一種保護區 )
3.
新北市 八里區 楓櫃段
1081地號，面積 40,621.8 m2，持分 4/640，32.8 萬
(第一種保護區 )
4.
新北市 八里區 楓櫃段
1087地號，面積 16,836.5 m2，持分 4/640，13.9 萬
(第一種保護區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/17，總底價 127萬，保證金 26萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 101.6萬，保證金 20.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 81.4萬，保證金 16.3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2024/3/19~2024/6/18，總底價 81.4萬，保證金 16.3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
4拍，2024/5/29，總底價 65.3萬，保證金 13.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣
2.
１０８７地號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１２年８月２３日現場履勘時，據地政人員指出
4.
１０８７地號土地分別位於大堀湖２９號房屋西方約５０公尺、西南方約１００公尺、１６０公尺、２２０公尺，無路可達。依鑑定報告記載，９４３地號現況為渡船頭路之一部，
5.
１０８７地號現況閒置，雜木叢生。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
6.
優先承買權：
7.
１０８７地號土地共有人優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
無抵押權登記。六、土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
土地增值 (4)
1.
新北市 八里區 楓櫃段 943地號
2,899.2 m2 × (4/640) × 3,207 元 - 3.2 萬元
= 2.6萬元
2.
新北市 八里區 楓櫃段 1079地號
18,834.1 m2 × (4/640) × 2,600 元 - 15.4 萬元
= 15.2萬元
3.
新北市 八里區 楓櫃段 1081地號
40,621.8 m2 × (4/640) × 2,600 元 - 32.8 萬元
= 33.2萬元
4.
新北市 八里區 楓櫃段 1087地號
16,836.5 m2 × (4/640) × 2,600 元 - 13.9 萬元
= 13.5萬元
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