士林法院 111勇11919張
新北市八里區中山段727地號
1拍
不點交
待拍
1,845萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,845萬
保證金：
369萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
36萬/坪
持分地坪：
51.2 坪
總現值：
992 萬
拍後增值：
-853 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 八里區 中山段
727地號，面積 2,067 m2，持分 23/360，1,439 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 八里區 中山段
746地號，面積 582.6 m2，持分 23/360，406 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (2)
2.
使用情形 一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國111年12月10日現場指界時，據地政人員指出727地號土地上有種植經濟 性作物及鐵皮占用；746地號土地為停車場及鐵皮占用，其餘為雜木林。另據11 3年9月30日鑑價報告記載，727地號上有門牌新北市八里區中山路61號鐵皮建物 坐落。上開鐵皮建物、停車場及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、使用權 人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為 何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二727地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先 承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 八里區 中山段 727地號
2,067 m2 × (23/360) × 58,600 元 - 1,439 萬元
= -665.1萬元
2.
新北市 八里區 中山段 746地號
582.6 m2 × (23/360) × 58,600 元 - 406 萬元
= -187.9萬元
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