士林法院 111勇11919張
新北市八里區中山段727地號
特拍
不點交
待拍
946萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
946萬
保證金：
190萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
51.2 坪
總現值：
992 萬
拍後增值：
46 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 八里區 中山段
727地號，面積 2,067 m2，持分 23/360，738 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 八里區 中山段
746地號，面積 582.6 m2，持分 23/360，208 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/10，總底價 1,845萬，保證金 369萬，坪單價 36萬/坪，流標
2拍，2025/8/7，總底價 1,477萬，保證金 296萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/11，總底價 1,182萬，保證金 237萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
應買，2025/9/16~2025/12/15，總底價 1,182萬，保證金 237萬，坪單價 23.1萬/坪，停拍
停拍，2025/9/19，停拍
法院筆錄 (2)
1.
使用情形 一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國111年12月10日現場指界時，據地政人員指出727地號土地上有種植經濟 性作物及鐵皮占用；746地號土地為停車場及鐵皮占用，其餘為雜木林。另據11 3年9月30日鑑價報告記載，727地號上有門牌新北市八里區中山路61號鐵皮建物 坐落。上開鐵皮建物、停車場及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、使用權 人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為 何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二727地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先 承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 八里區 中山段 727地號
2,067 m2 × (23/360) × 58,600 元 - 738 萬元
= 35.9萬元
2.
新北市 八里區 中山段 746地號
582.6 m2 × (23/360) × 58,600 元 - 208 萬元
= 10.1萬元
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