士林法院 111勇13478
新北市八里區楓櫃段183地號
2拍
不點交
停拍 清償
467.8萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
467.8萬
保證金：
94萬
總坪數：
378.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
378.5 坪
總現值：
524.9 萬
拍後增值：
57.1 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (23)
1.
新北市 八里區 楓櫃段
183地號，面積 179 m2，持分 1/72，3.1 萬
(農業區 )
2.
新北市 八里區 楓櫃段
184地號，面積 980 m2，持分 1/72，17 萬
(農業區 )
3.
新北市 八里區 荖阡段
15地號，面積 38.3 m2，持分 29/324，1 萬
(保護區 )
4.
新北市 八里區 荖阡段
15-1地號，面積 441.9 m2，持分 29/324，48 萬
(農業區 )
5.
新北市 八里區 楓櫃段
188地號，面積 122.8 m2，持分 246/10000，4 萬
(農業區 )
6.
新北市 八里區 楓櫃段
515地號，面積 221.4 m2，持分 29/108，52 萬
(農業區 )
7.
新北市 八里區 楓櫃段
517地號，面積 67.8 m2，持分 29/108，5 萬
(第二種保護區 )
8.
新北市 八里區 楓櫃段
516地號，面積 1.2 m2，持分 29/108，0.1 萬
(第二種保護區 )
9.
新北市 八里區 楓櫃段
518地號，面積 2.2 m2，持分 29/108，0.6 萬
(農業區 )
10.
新北市 八里區 楓櫃段
520地號，面積 341.4 m2，持分 29/108，80 萬
(農業區 )
11.
新北市 八里區 楓櫃段
527地號，面積 200 m2，持分 29/108，14 萬
(第二種保護區 )
12.
新北市 八里區 楓櫃段
519地號，面積 22.9 m2，持分 29/108，6 萬
(農業區 )
13.
新北市 八里區 楓櫃段
916地號，面積 12,170 m2，持分 1/20，148 萬
(第二種保護區 )
14.
新北市 八里區 楓櫃段
912地號，面積 2,456.2 m2，持分 1/20，30 萬
(第二種保護區 )
15.
新北市 八里區 楓櫃段
932地號，面積 1,331 m2，持分 1/20，17 萬
(第二種保護區 )
16.
新北市 八里區 楓櫃段
915地號，面積 1,009.7 m2，持分 1/20，13 萬
(第二種保護區 )
17.
新北市 八里區 楓櫃段
911地號，面積 387.9 m2，持分 1/20，5 萬
(道路用地 )
18.
新北市 八里區 楓櫃段
910地號，面積 137 m2，持分 1/20，2 萬
(第一種保護區 )
19.
新北市 八里區 楓櫃段
914地號，面積 841.6 m2，持分 1/20，11 萬
(道路用地 )
20.
新北市 八里區 楓櫃段
913地號，面積 618 m2，持分 1/20，8 萬
(第一種保護區 )
21.
新北市 八里區 楓櫃段
515-1地號，面積 8.6 m2，持分 29/108，0.6 萬
(第二種保護區 )
22.
新北市 八里區 楓櫃段
518-1地號，面積 5.6 m2，持分 29/108，0.4 萬
(第二種保護區 )
23.
新北市 八里區 楓櫃段
519-1地號，面積 29.1 m2，持分 29/108，2 萬
(第二種保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/13，總底價 574.8萬，保證金 115萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
停拍，2026/1/5，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國111年6月6日現場指界時，據地政人員指出荖阡段15地號土地位於電線 桿297051號西方約30公尺處，上為雜草，目視所及無建物；15-1地號位於同電 線桿西方約15公尺處，上有農作物，部分為道路，目視所及無建物；楓櫃段183 地號土地位於電線桿393236號南方約25公尺處，上有無門牌鐵皮屋占用，其餘 為雜草；184地號土地為新北市八里區中華路2段21號建物坐落基地及其旁雜木 林；188地號土地係同路1段333之1號旁土地，為雜木林，無建物；520地號土地 位於同路2段165巷19弄16號西南方約30公尺處，上有無門牌鐵皮屋占用，其餘 為雜木林；515地號、517地號、516地號、518地號、527地號、519地號、515-1 地號、518-1地號、519-1地號土地均位於同建物西南方處，無建物，為雜木 林；916地號、912地號、932地號、915地號、911地號、910地號、914地號、91 3地號土地均位於新北市八里區華富山6之6號東方、東北方、東南方處，為無路 可達之雜木林。上開建物、及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及 占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
優先承買權之行使：
5.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
183地號、184地號、520地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條 或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於 土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發 權利移轉證書。
土地增值 (23)
1.
新北市 八里區 楓櫃段 183地號
179 m2 × (1/72) × 15,100 元 - 3.1 萬元
= 0.7萬元
2.
新北市 八里區 楓櫃段 184地號
980 m2 × (1/72) × 15,100 元 - 17 萬元
= 3.6萬元
3.
新北市 八里區 荖阡段 15地號
38.3 m2 × (29/324) × 2,400 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
4.
新北市 八里區 荖阡段 15-1地號
441.9 m2 × (29/324) × 13,000 元 - 48 萬元
= 3.4萬元
5.
新北市 八里區 楓櫃段 188地號
122.8 m2 × (246/10000) × 11,200 元 - 4 萬元
= -0.6萬元
6.
新北市 八里區 楓櫃段 515地號
221.4 m2 × (29/108) × 11,200 元 - 52 萬元
= 14.6萬元
7.
新北市 八里區 楓櫃段 517地號
67.8 m2 × (29/108) × 2,600 元 - 5 萬元
= -0.3萬元
8.
新北市 八里區 楓櫃段 516地號
1.2 m2 × (29/108) × 2,600 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
9.
新北市 八里區 楓櫃段 518地號
2.2 m2 × (29/108) × 11,200 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
10.
新北市 八里區 楓櫃段 520地號
341.4 m2 × (29/108) × 11,200 元 - 80 萬元
= 22.7萬元
11.
新北市 八里區 楓櫃段 527地號
200 m2 × (29/108) × 2,600 元 - 14 萬元
= 0萬元
12.
新北市 八里區 楓櫃段 519地號
22.9 m2 × (29/108) × 11,200 元 - 6 萬元
= 0.9萬元
13.
新北市 八里區 楓櫃段 916地號
12,170 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 148 萬元
= 10.2萬元
14.
新北市 八里區 楓櫃段 912地號
2,456.2 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 30 萬元
= 1.9萬元
15.
新北市 八里區 楓櫃段 932地號
1,331 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 17 萬元
= 0.3萬元
16.
新北市 八里區 楓櫃段 915地號
1,009.7 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 13 萬元
= 0.1萬元
17.
新北市 八里區 楓櫃段 911地號
387.9 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 5 萬元
= 0萬元
18.
新北市 八里區 楓櫃段 910地號
137 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 2 萬元
= -0.2萬元
19.
新北市 八里區 楓櫃段 914地號
841.6 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 11 萬元
= -0.1萬元
20.
新北市 八里區 楓櫃段 913地號
618 m2 × (1/20) × 2,600 元 - 8 萬元
= 0萬元
21.
新北市 八里區 楓櫃段 515-1地號
8.6 m2 × (29/108) × 2,600 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
22.
新北市 八里區 楓櫃段 518-1地號
5.6 m2 × (29/108) × 2,600 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
23.
新北市 八里區 楓櫃段 519-1地號
29.1 m2 × (29/108) × 2,600 元 - 2 萬元
= 0萬元
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