板橋金拍 112板金職七467
新北市板橋區和平路69號未登記部分
應買
不點交
待拍
519.7萬
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- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/3/26 ~ 2024/06/25
案件種類：
其他
總底價：
519.7萬
保證金：
104萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
30.1萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
280.5 萬
拍後增值：
-204 萬
使用分區/類別：
道路用地
增建坪：
17.3 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 和平段
314地號，面積 62 m2，持分 1/10，118.4 萬
(道路用地 )
2.
新北市 板橋區 和平段
315地號，面積 108 m2，持分 1/10，366.1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市板橋區和平路69號未登記部分，建號 6943，持分 1/5，35.2 萬
一層：84.89
二層：84.89
三層：84.89
第三層頂層：30.76
合計：285.43
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/31，總底價 812萬，保證金 163萬，坪單價 47萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 649.6萬，保證金 130萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 519.7萬，保證金 104萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件標的於查封時，據地政人員指稱和平段
2.
３１５地號土地上坐落有「板橋區和平路６９號、７１號」建物。本件未辦保存登記建物(和平路６９號，臨編６９４３建號)為３層之建物，１樓為早餐店，早餐店老闆娘稱係向債務人之母親及家人承租；６９號建物２樓以上為債務人及其母親居住，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣債務人所有前開
3.
３１５地號土地及未辦保存登記建物(和平路６９號)之應有部分，拍定後不點交。
4.
本件未辦保存登記建物(和平路６９號，臨編６９４３建號)係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第１１２３２４９８１１號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5.
本件土地共有人就土地有優先承買權、建物共有人就建物有優先承買權，惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
6.
第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍定前向法院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件３１４地號土地之使用分區為道路用地、３１５地號土地之使用分區為住宅區，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。六、本件３１４地號土地經新北市工務局查詢結果，無申請建築執照；另３１５地號土地，係７０板建字第２５１５號建造執照之建築基地，惟查該照於規定開工期限內未有申報開工紀錄(業已失其效力)，有新北市政府工務局１１２年７月５日新北工建字第１１２１２２３９１４號函可稽。另經新北市板橋區公所查本件土地查無涉及就地整建證明資料留存，有新北市板橋區公所１１２年７月６日新北板工字第１１２２０４６４１４號函可稽。法院已將向各機關函詢結果公告如前，惟本件標的土地使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
8.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
10.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
11.
應買價額合計新台幣：伍佰壹拾玖萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 和平段 314地號
62 m2 × (1/10) × 165,000 元 - 118.4 萬元
= -16.1萬元
2.
新北市 板橋區 和平段 315地號
108 m2 × (1/10) × 165,000 元 - 366.1 萬元
= -187.9萬元
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