新北法院 112蘭46508
新北市三重區中央南路115號8樓
1拍
不點交
待拍
2,102萬
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- 2024/3/4 更新
拍賣日期：
2024/4/18 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,102萬
保證金：
0萬
總坪數：
36坪
坪單價：
58.4萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
36 坪
總現值：
315.1 萬
拍後增值：
-796.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
17.1 坪
附建坪：
2.9 坪
增建坪：
16 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 光興段
998地號，面積 1,122.1 m2，持分 1140/200000，552 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 光興段
999地號，面積 1,613.2 m2，持分 1140/200000，560 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區中央南路115號8樓，建號 02417-000，持分 1/1，875 萬
8樓層：56.37合計：56.37 陽台:6.82平方公尺，花台:2.90平方公尺 (鋼筋混凝土造(12層樓；總面積:56.37平方公尺；住家用))
2.
新北市三重區中央南路115號8樓(未登記部分)，建號 03881-000，持分 1/1，115 萬
8層夾層增建部分：52.90合計：52.9 (鋼筋混凝土造(12層樓；總面積:52.90平方公尺))
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/7，總底價 2,102萬，保證金 421萬，坪單價 58.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件建物查封時，債務人在場稱該房屋係其本人及家屬自住使用，並稱沒有影響交易之特殊 情事，本件2417建號建物拍定後點交。
2.
據債務人李玉慧稱有一停車位地下二層編號6，目前出租給其弟弟，僅口頭約定無書面租 約，且未約定租期，每月租金4000元。惟系爭停車位之實際狀況及就系爭停車位有無分管約 定或其他使用協議等情事，請投標人於投標前自行查明，且應買人於拍定後不得以系爭車位 之有無或得否使用系爭停車位為由向本院爭執、異議、請求減少價金或聲請撤銷拍定。另因 系爭停車位係屬建物之共用部分，故縱確有停車位，拍定後仍不點交，請應買人注意。
3.
本件拍賣之3881建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後 不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.
因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件 不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況 及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相 關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決 定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。
5.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
6.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定 日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 光興段 998地號
1,122.1 m2 × (1140/200000) × 242,440 元 - 552 萬元
= -396.9萬元
2.
新北市 三重區 光興段 999地號
1,613.2 m2 × (1140/200000) × 174,000 元 - 560 萬元
= -400萬元
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