高雄法院 111讓122483一
高雄市鹽埕區大勇路123號
2拍
不點交
待拍
7,605萬
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- 2024/3/11 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
7,605萬
保證金：
1,521萬
總坪數：
301坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
73.8 坪
公告建坪：
301 坪
總現值：
1,951 萬
拍後增值：
-5,114 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
301 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽中段
708地號，面積 54 m2，持分 1/1，1,350 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 鹽埕區 鹽中段
713地號，面積 50 m2，持分 1/1，1,350 萬
(第五種商業區 )
3.
高雄市 鹽埕區 鹽中段
717地號，面積 23 m2，持分 1/1，765 萬
(第五種商業區 )
4.
高雄市 鹽埕區 鹽中段
718地號，面積 83 m2，持分 1/1，2,520 萬
(第五種商業區 )
5.
高雄市 鹽埕區 鹽中段
923地號，面積 34 m2，持分 1/1，1,080 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區大勇路123號，建號 219，持分 1/1，135 萬
1層：70.182層：89.093層：60.14騎樓：18.90合計：238.31 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鹽埕區同上建物未保存登記部分，建號 641，持分 1/1，405 萬
一樓層：243.88二樓層：243.88三樓層：268.87合計：756.63
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/6，總底價 8,450萬，保證金 1,690萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國111年12月20日執行期日標的物為第三人「吳響竣布莊」占有使用，布莊自民國66年間設立 營業迄今，據債務人稱應為無償借用。建物有輕微漏水情形。地政人員測量建物增建部分佔用鄰 地範圍約373㎡，佔用之土地不在拍賣範圍內。拍賣標的物現為第三人占有使用，拍定後不點 交。依鑑價報告記載，拍賣土地為第五種商業區。實際詳細情形，請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物 部分占用毗鄰之同段
4.
712地號土地，建物越界建築部分將來有被訴請拆除之 虞，占用之土地不在拍賣範圍。請投標人注意。六、建物增建佔用之鹽埕區鹽中段
5.
712地號土地之所有人與本件trial符土 地法第104條第1項規定之租地建屋，土地出租人對本件拍賣標的有優先承購權。為簡化建物 使用關係，聲明優先承購者應就全數標的物聲明優先承購。依土地法第104條主張租地建屋 之土地所有人應提出最新之土地謄本及租地建屋之證明文件，如有爭議，以實體確定判決為 準。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（如：凶宅、海砂 屋...等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (5)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽中段 708地號
54 m2 × (1/1) × 40,000 元 - 1,350 萬元
= -1,134萬元
2.
高雄市 鹽埕區 鹽中段 713地號
50 m2 × (1/1) × 40,000 元 - 1,350 萬元
= -1,150萬元
3.
高雄市 鹽埕區 鹽中段 717地號
23 m2 × (1/1) × 131,978 元 - 765 萬元
= -461.5萬元
4.
高雄市 鹽埕區 鹽中段 718地號
83 m2 × (1/1) × 131,978 元 - 2,520 萬元
= -1,424.6萬元
5.
高雄市 鹽埕區 鹽中段 923地號
34 m2 × (1/1) × 40,000 元 - 1,080 萬元
= -944萬元
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