士林法院 112簡66211
新北市汐止區大同路3段342號
3拍
不點交
待拍
48萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/20 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
48萬
保證金：
10萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
14.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市汐止區大同路3段342號，建號 1645，持分 1/8，48 萬
1層：181.412層：194.22合計：375.63 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/18，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2024/4/22，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣1645建號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
112年9月22日現場查封時，建物外觀為2樓磚造建物，一樓有客廳、房間、廚房，二樓為房間，屋內設施以木造為主。在場人稱建物是兄弟共有，無出租，現為王○居使住使用，其他 兄弟偶爾會回來居住。屋子
3.
2樓有嚴重漏水，無車位，有部分占用到國有地等語。依地政 機關測量結果，1645建號座落之土地即
4.
1471地號均非債務人所有，占用權源不明，非 本件拍賣範圍。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。
5.
前案執行時，財政部國有財產署北區分署111年8月10日函稱1471地號國有土地於77年間接 管，未同意任何人使用1471地號國有土地，與債務人間無租賃或其他合法使用權源。
6.
1645建號為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，建物以現況拍賣，當事 人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。據新北市政府違章建築拆除大隊112年10月3 日函稱1645建號為整幢違建之違章建築，因占用公有地，限期拆除。請應買人自行評估拆除 風險再行投標。
7.
以上不動產以出價最高者得標。
8.
優先承買權：1645建號之共有人有優先承買權。惟拍定人為有優先承買權之共有人時，其他 共有人無優先承買權。1645建物之基地（即
9.
1471地號）所有權人如符合土地法第104 條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
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