高雄金拍 113雄金職酉49
高雄市鼓山區哨船街75號之7四樓
3拍
不點交
待拍
155萬
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- 1 列管
- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
155萬
保證金：
31萬
總坪數：
21.1坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
21.1 坪
總現值：
24.9 萬
拍後增值：
-30.2 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
8.5 坪
附建坪：
1.8 坪
公設坪：
10.8 坪
公設比：
51.2 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 鼓南段四小段
176地號，面積 3,045 m2，持分 79/30000，55.1 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區哨船街75號之7四樓，建號 366，持分 1/3，57 萬
4層：84.08
合計：84.08 陽台18.17 (住家用、7層樓鋼筋混凝土造之第4層樓)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 426，持分 531/100000，42.9 萬
同上建物共同使用部分：
6723.45
合計：6723.45
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 242萬，保證金 48.4萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 193.6萬，保證金 38.8萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１２年１１月７日現場執行時，債務人表示目前與其家人居住使用中，每２個月管理費４７６０元(含公共區域清潔費)，截至該日尚無欠繳，無車位；據地政人陳稱無增建；本件標的屋況老舊，牆壁泛黃，疑似有漏水痕跡，格局為４房１廳１廚２衛，客廳有神明廳煙燻痕跡。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的據債務人陳稱由債務人與家人自住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件建物、土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如共有人行使優先購買權時，須就本件拍賣標的全部均一併主張優先承買。至於有無優先購買權如有爭議時，以實體判決為準。
4.
本件標的有無大樓規約，如有，其詳細內容為何，又債務人究有無積欠大樓管理費及實際欠繳金額等，均請投標人自行查明。
5.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件勘估標的據債務人陳稱並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，然廁所前曾漏水已修繕，惟實際使用情形投標人應自行查明。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 鼓南段四小段 176地號
3,045 m2 × (79/30000) × 31,006 元 - 55.1 萬元
= -30.2萬元
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