新竹法院 111舜28607
新竹市成功路192巷24號
2拍
不點交
待拍
120萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/20 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
12坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
20.1 萬
拍後增值：
-83.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.3 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 新雅段
75地號，面積 43.7 m2，持分 1/6，104 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹市成功路192巷24號，建號 暫編449，持分 1/6，16 萬
1樓層：53.362樓層：53.363樓層：53.364樓層：44.39合計：204.47 陽台9.2平方公尺，雨遮24.01平方公尺，及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造、住宅、4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/22，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於民國(下同)111年8月19日現場查封土地時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件75地號 土地上有門牌新竹市成功路192巷24號建物(按即暫編449建號建物)坐落等語；據在場共有人呂先 生表示查封土地及其上建物原登記在其母名下，後由其父繼承，父過世後再由其兄弟姐妹(即全 體所有權人)共同繼承而來，目前房屋由其一人居住使用等語。另經本院於112年11月24日現場會 測查封土地上之未保存登記建物(按即暫編449建號)時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回 應，據債權人代理人當場指明查封房屋四周界址由地政人員會同測量。嗣據新竹市地政事務所 112年12月21日新地登字第1120010844號函檢附之建物測量成果圖所示，本件建物部分使用鄰地
2.
57-1地號土地及崙子段1133-1地號土地(其中使用新雅段58地號面積約6.81㎡、57地號 面積約10.57㎡、57-1地號面積約8.27㎡、及崙子段1133-1地號面積約1.07㎡)。以上等情，本院 不為實體認定，且本件房屋占用之鄰地部分非本次拍賣範圍，建物占用鄰地之法律關係不明，又 本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等情事亦不明，拍定後拍定人應自行處理相關之法律 問題或與相關單位洽商解決，本院不代為處理，請投標人先行注意查證。另本件不動產係拍賣應 有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。
4.
優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標的 一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有
土地增值 (1)
1.
新竹市 新雅段 75地號
43.7 m2 × (1/6) × 27,600 元 - 104 萬元
= -83.9萬元
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