新北法院 112廉100293
新北市板橋區長江路一段116巷3號二樓
1拍
點交
待拍
1,191萬
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- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/4/19 週五 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,191萬
保證金：
239萬
總坪數：
28.1坪
坪單價：
42.4萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
28.1 坪
總現值：
491 萬
拍後增值：
-584 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.7 坪
增建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 幸福段
395地號，面積 4,352 m2，持分 244/40000，1,075 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區長江路一段116巷3號二樓，建號 5122，持分 1/1，115 萬
二層：78.95陽台：12.46合計：91.41 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市板橋區長江路一段116巷3號二樓(未登記部分)，建號 16520，持分 1/1，1 萬
二層：1.35合計：1.35
法院筆錄 (6)
2.
本件建物查封時，在場人即債務人詹正忠之法定代理人詹正華稱：系爭房屋（含未辦保存登 記建物）現由其與詹正忠自行居住使用，後方遮雨棚會漏水。
3.
因系爭房屋由債務人自行居住使用，故拍定後點交，又本件為變價分割共有物事件，共有人 有優先承買權，因拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優 先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日費時之情形。
4.
另在場人雖稱系爭房屋除後方遮雨棚漏會漏水外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量 及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於 屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎 評估其風險。
8.
本件拍賣標的無抵押權設定登記。
9.
16520建號之建物屬未辦保存登記建物，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆 認二字第1103238482號違章建築認定通知書認定在案，為水平增建違章建築，屬既存違章建 築，拍照建檔列管。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆除之 風險，且應買人不得持法院核發之權利移轉證書向地政機關辦理所有權登記。請應買人務必 注意，不得異議。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布 拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
10.
本件刊登於網站或公所或臺灣金融資產服務股份有限公司之公告內容，如與本院電子公告欄 發佈之公告內容不符時，一律以本院網站及電子公告欄之公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 幸福段 395地號
4,352 m2 × (244/40000) × 184,957 元 - 1,075 萬元
= -584萬元
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