士林金拍 113士金職七12
台北市南港區昆陽街134巷2號地下未登記部分
2拍
不點交
待拍
10,640萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
10,640萬
保證金：
2,128萬
總坪數：
376.6坪
坪單價：
28.3萬/坪
持分地坪：
93.4 坪
公告建坪：
376.6 坪
總現值：
9,043.9 萬
拍後增值：
-1,216.1 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區
主建坪：
376.6 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (19)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
55地號，面積 154 m2，持分 21/140，978.4 萬
(第三之二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
54地號，面積 51 m2，持分 1/5，432 萬
(第三之二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
48地號，面積 21 m2，持分 1/5，178.4 萬
(第三之二種住宅區 )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
47地號，面積 133 m2，持分 1/5，1,127.2 萬
(第三之二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
46地號，面積 147 m2，持分 2/10，1,245.6 萬
(第三之二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
42-1地號，面積 126 m2，持分 2/10，664.8 萬
(第三種住宅區 )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
42地號，面積 29 m2，持分 2/10，246.4 萬
(第三之二種住宅區 )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
40-1地號，面積 125 m2，持分 2/10，660 萬
(第三種住宅區 )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
40地號，面積 29 m2，持分 2/10，246.4 萬
(第三之二種住宅區 )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
38-1地號，面積 126 m2，持分 2/10，664.8 萬
(第三種住宅區 )
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
31地號，面積 29 m2，持分 304/1920，195.2 萬
(第三之二種住宅區 )
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段
31-1地號，面積 159 m2，持分 304/1920，664.8 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 南港區 玉成段四小段
32地號，面積 28 m2，持分 2/10，237.6 萬
(第三之二種住宅區 )
4.
臺北市 南港區 玉成段四小段
32-1地號，面積 127 m2，持分 2/10，670.4 萬
(第三種住宅區 )
5.
臺北市 南港區 玉成段四小段
35地號，面積 28 m2，持分 2/10，237.6 萬
(第三之二種住宅區 )
6.
臺北市 南港區 玉成段四小段
35-1地號，面積 126 m2，持分 2/10，664.8 萬
(第三種住宅區 )
7.
臺北市 南港區 玉成段四小段
36地號，面積 28 m2，持分 2/10，237.6 萬
(第三之二種住宅區 )
8.
臺北市 南港區 玉成段四小段
36-1地號，面積 127 m2，持分 2/10，670.4 萬
(第三種住宅區 )
9.
臺北市 南港區 玉成段四小段
38地號，面積 28 m2，持分 2/10，237.6 萬
(第三之二種住宅區 )
建物 (1)
1.
台北市南港區昆陽街134巷2號地下未登記部分，建號 3489，持分 1/1，380 萬
地下一層未登記部分：
1245.06
合計：1245.06 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 13,300萬，保證金 2,660萬，坪單價 35.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
３４８９建號建物拍定後不點交。
2.
民國１１１年１０月２５日現場執行時，經檢視發現３４８９建號建物與１樓建物內部不相通，有獨立出入口，共有４座樓梯與２座停車通道可通往地下室，除門牌號碼臺北市南港區昆陽街１４０巷
3.
１５號建物間之樓梯可達地下室外，其餘均已用木板或鐵皮封閉；建物目前由上開１５號建物屋主呂Ｏ男自行使用，入口平時上鎖，須由１５號建物屋主開鎖得入內；建物係一腹地廣闊空間。，尚未施工完成，部分有約２０間以水泥牆區之隔間，亦有一似公共廁所之隔間；呂Ｏ男在場表示建物堆滿大量雜物，大部分係其自行堆放等語。債務人表示３４８９建號建物之用途係防空避難室等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
土地共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
３１─１地號土地及３４８９建號建物均無抵押權登記；其餘土地之抵押權登記於拍定後塗銷。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (19)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 55地號
154 m2 × (21/140) × 293,000 元 - 978.4 萬元
= -301.6萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 54地號
51 m2 × (1/5) × 293,000 元 - 432 萬元
= -133.1萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 48地號
21 m2 × (1/5) × 293,000 元 - 178.4 萬元
= -55.3萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 47地號
133 m2 × (1/5) × 293,000 元 - 1,127.2 萬元
= -347.8萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 46地號
147 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 1,245.6 萬元
= -384.2萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 42-1地號
126 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 664.8 萬元
= 73.6萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 42地號
29 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 246.4 萬元
= -76.5萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 40-1地號
125 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 660 萬元
= 72.5萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 40地號
29 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 246.4 萬元
= -76.5萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 38-1地號
126 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 664.8 萬元
= 73.6萬元
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 31地號
29 m2 × (304/1920) × 293,000 元 - 195.2 萬元
= -60.7萬元
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段 31-1地號
159 m2 × (304/1920) × 293,000 元 - 664.8 萬元
= 72.8萬元
3.
臺北市 南港區 玉成段四小段 32地號
28 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 237.6 萬元
= -73.5萬元
4.
臺北市 南港區 玉成段四小段 32-1地號
127 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 670.4 萬元
= 73.8萬元
5.
臺北市 南港區 玉成段四小段 35地號
28 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 237.6 萬元
= -73.5萬元
6.
臺北市 南港區 玉成段四小段 35-1地號
126 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 664.8 萬元
= 73.6萬元
7.
臺北市 南港區 玉成段四小段 36地號
28 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 237.6 萬元
= -73.5萬元
8.
臺北市 南港區 玉成段四小段 36-1地號
127 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 670.4 萬元
= 73.8萬元
9.
臺北市 南港區 玉成段四小段 38地號
28 m2 × (2/10) × 293,000 元 - 237.6 萬元
= -73.5萬元
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