士林法院 112速51560四
臺北市南港區玉成段四小段2-3地號
2拍
不點交
待拍
1,140萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,140萬
保證金：
228萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
209.1萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
總現值：
661.5 萬
拍後增值：
-478.5 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區及第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
2-3地號，面積 584 m2，持分 360/25893，567 萬
(第三之二種住宅區及第三種住宅區 )
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段
2-5地號，面積 255 m2，持分 360/25893，237 萬
(第三之二種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
3.
臺北市 南港區 玉成段四小段
2-6地號，面積 457 m2，持分 360/25893，336 萬
(第三之二種住宅區及第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/2，總底價 1,266萬，保證金 254萬，坪單價 232.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
2之6地號之應有部分，查無債務人現實占有部分， 拍定後不點交。
2.
112年8月30日現場查封、指界時，據地政人員指出2之3地號上有座落臺北 市南港區忠孝東路六段
3.
470號建物及同段462巷1號建物；2之5地號位臺北市南港區忠孝東路六段462巷之巷道；2之6地號土地上有臺 北市南港區忠孝東路六段462巷
4.
10號建物。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
5.
依臺北市政府都市發展局112年9月11日函，2之3地號土地係63使字第1343 號使用執照（61建（港）字第0068號建造執照）之建築基地；2之5地號土 地係63使字第1339號使用執照（62建（港）字第0007號建造執照）之私設 道路，依建照圖說其計算建蔽率時皆未計入空地比計算，稚仍屬執照核准 要件之一；2之6地號土地係63使字第1339號使用執照（62建（港）字第 0007號建造執照）之建築基地。
6.
2之6地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。
7.
2之6地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
8.
2之6地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條 之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相 同條件優先承買之權，其權利並優先於土地共有人。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 2-3地號
584 m2 × (360/25893) × 439,034 元 - 567 萬元
= -210.5萬元
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段 2-5地號
255 m2 × (360/25893) × 335,212 元 - 237 萬元
= -118.2萬元
3.
臺北市 南港區 玉成段四小段 2-6地號
457 m2 × (360/25893) × 293,000 元 - 336 萬元
= -149.8萬元
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