士林法院 112速51560三
臺北市南港區玉成段四小段2-7地號
2拍
不點交
待拍
499萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
499萬
保證金：
100萬
總坪數：
3.5坪
坪單價：
142.7萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
總現值：
338.6 萬
拍後增值：
-160.4 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區及第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
2-7地號，面積 348 m2，持分 360/25893，213 萬
(第三之二種住宅區及第三種住宅區 )
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段
2-8地號，面積 786 m2，持分 331/51786，214 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 南港區 玉成段四小段
24地號，面積 122 m2，持分 1/72，72 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/2，總底價 552萬，保證金 111萬，坪單價 157.9萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
本件拍賣2之
2.
2之
3.
24地號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍 定後不點交。
4.
112年8月30日現場查封、指界時，據地政人員指出2之7地號土地上有臺北 市南港區昆陽街
5.
臨155之1號建物；2之8 地號上有臺北市南港區昆陽街
6.
15號建物；24地號 是臺北市南港區昆陽街157巷1號、同街
7.
臨155之1號建號屋簷下方土地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
8.
依臺北市政府都市發展局112年9月11日函，2之7地號土地係66使字第1864 號使用執照（64建（港）字第0001號建造執照）之建築基地；2之8地號土 地係63使字第1345號使用執照（61建（港）字第0080號建造執照）之建築 基地；24地號土地係66使字第1864號使用執照（64建（港）字第0001號建造執照）及63使字第1345號使用執照（61建（港）字第0080號建造執照） 之建築基地。
9.
本件不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
11.
優先承買權：
12.
2之
13.
2之
14.
24地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。
15.
2之
16.
2之
17.
24地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
18.
2之
19.
2之
20.
24地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之 5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同 條件優先承買之權，其權利並優先於土地共有人。
21.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
22.
土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
土地增值 (3)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 2-7地號
348 m2 × (360/25893) × 293,000 元 - 213 萬元
= -71.2萬元
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段 2-8地號
786 m2 × (331/51786) × 293,000 元 - 214 萬元
= -66.8萬元
3.
臺北市 南港區 玉成段四小段 24地號
122 m2 × (1/72) × 293,000 元 - 72 萬元
= -22.4萬元
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