士林法院 112勇23105二
臺北市南港區中南段五小段25-1地號
1拍
點交
待拍
91萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/25 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
91萬
保證金：
19萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
37.6萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
總現值：
107.8 萬
拍後增值：
16.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段
25-1地號，面積 10 m2，持分 1/2，82 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺北市 南港區 中南段五小段
26地號，面積 6 m2，持分 1/2，9 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【61/9/29】</font> )
法院筆錄 (9)
1.
2標拍賣25-
2.
26地號之應有部分，無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。
3.
112年5月4日現場指界、查封時，據地政人員表示25-1地號上有研究院路二 段161號建物占用，部分為道路；26地號為研究院路二段163號前之空地， 上有車輛停放。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及使用土地之 權利不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
7.
優先承買權：
8.
25-
9.
26地號共有人有優先承買權。惟拍定人為有優先承買權之共有人 時，其他共有人無優先承買權。主張優先承買權之人，須就其符合資格之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其 餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承受。
10.
25-1地號上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段 25-1地號
10 m2 × (1/2) × 133,500 元 - 82 萬元
= -15.3萬元
2.
臺北市 南港區 中南段五小段 26地號
6 m2 × (1/2) × 136,833 元 - 9 萬元
= 32萬元
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