臺南金拍 113南金職亥123
台南市安平區建平十七街81號十一樓
1拍
部分點交
待拍
2,428萬
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- 2024/4/9 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
38-23地號，面積 576 m2，持分 524/10000，1,000 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區建平十七街81號十一樓，建號 1855，持分 1/1，1,428 萬
十一層：294.92
合計：294.92 陽台4.35 (12層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (8)
2.
本案於民國１１３年２月２３日現場查封時，拍賣建物由債務人與家人自用，建物有管理費、無停車位，並有欠繳管理費約５萬元。另據鑑價報告所載，拍賣建物現由債務人及其家屬居住使用，屋內有水有電；據債務人於現場表示拍賣建物無非自然死亡事故之情事；現場未發現有鋼筋外露、牆壁剝落等現象，拍賣建物無增建。建物實際現況應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，餘不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、據債務人於查封時所稱：本件有欠繳管理費約５萬元，拍定人是否需承受前手欠繳之管理費，或債務人就拍賣不動產是否因使用、管理或其他情形應為負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
8.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 38-23地號
576 m2 × (524/10000) × 90,000 元 - 1,000 萬元
= -728.4萬元
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