基隆法院 112誠31780
基隆市安樂區樂利三街237之4號
1拍
不點交
待拍
88萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
88萬
保證金：
17.6萬
總坪數：
7坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
23.1 萬
拍後增值：
-42.9 萬
主建坪：
6.4 坪
增建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段
1010地號，面積 1,026.6 m2，持分 1/160，65 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
1010-1地號，面積 0.5 m2，持分 1/160，1 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街237之4號，建號 794，持分 1/4，20 萬
5層：84.49合計：84.49 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街237之4號增建部分，建號 4452，持分 1/4，2 萬
第五層增建部分：7.81合計：7.81 (5層)
法院筆錄 (6)
2.
民國112年12月11日履勘時，債務人不在場，第三人彭○生在場，屋內有水有電，傢俱齊 全，天花板及牆壁均有泛黃情形，後陽台天花板部分有水泥塊掉落及鋼筋裸露之情形，有增 建。據第三人彭○生在場稱，本件執行標的現由其居住使用，債務人未居住於此，拍定後之 法律關係須由拍定人自理，請應買人特別注意，拍定後不點交。
3.
建號4452建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 請應買人注意。
4.
本件794建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且本 件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應 買人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段 1010地號
1,026.6 m2 × (1/160) × 36,000 元 - 65 萬元
= -41.9萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 1010-1地號
0.5 m2 × (1/160) × 36,000 元 - 1 萬元
= -1萬元
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