板橋金拍 113橋金職申104
高雄市旗山區後角街9號
1拍
不點交
待拍
315萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
315萬
保證金：
63萬
總坪數：
42坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
42 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
42 坪
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
高雄市旗山區後角街9號，建號 250，持分 1/3，295 萬
1樓層：159.26
2樓層：144.58
3樓層：47.51
合計：351.35
2.
高雄市旗山區後角街9號，建號 251，持分 1/3，20 萬
1樓層：65.53
合計：65.53
法院筆錄 (8)
2.
本件於民國１１２年１０月１８日查封測量建物時，４４８地號土地上坐落一棟三層水泥磚造房屋，該屋一樓門外貼有後角街９號門牌，屋況老舊，無人使用、占有之狀態，又該屋緊鄰南側有一磚造平房，亦年代久遠，似為灶房使用，又該兩房西側４４８地號上尚有一磚造一層平房，坐落於該兩屋對側。地政人員稱依地籍圖之網路資料顯示，前開位於馬路對側門牌亦為後角街９號，又前開兩棟一層磚造平房皆未貼有門牌，本次僅就三層磚造房屋查封。該三層房屋外觀老舊，二層西側木板雨遮破損，三層上側應有未加蓋之四層平台頂樓，本件僅就建物各層測至滴水線邊界，二層破損雨遮未予紀錄。經由一層窗外往屋內檢視，屋內留有部分生活家具、積塵甚厚，顯無人居，一樓南側大廳鐵捲門內外門破損，東側小門藤蔓纏繞無法開啟。前開三層及一層房屋東側尚有一未相連之獨立出入口，亦做儲藏室一層水泥瓦房。嗣於民國１１２年１２月１１日履勘時，債務人及其手足在場稱該屋係其父親興建，父親過世後各繼承三分之一，又債務人並無土地所有權，土地所有權原登記為其父親，父親過世後，其土地持分賣予其他兩兄弟，故現土地所有權人為其手足各二分之一。債務人稱後角街９號稅籍登記範圍僅有坐落４４８地號之三層房屋及４４８地號、４４９地號上一層廚房，前開兩屋東側一層儲藏室應為浴室，第三層僅為梯間、水塔，除三層房屋為其父親興建外，包含馬路對面一層平房均為其祖母興建，本次查封三層房屋、一層廚房及一層浴室。在場人稱查封標的無人占有使用，入內檢視，留有大量年代久遠生活器具，屋況多處破損、水泥剝落、鋼筋裸露、腐蝕、壁癌，亦有多處漏水，不清楚有無海沙、輻射等情形，但無火災或非自然死亡之情事。在場人亦表示房屋與土地所有權人並無租賃契約存在。另據鑑價報告所載，本件標的半徑１５００公尺範圍內有旗山區第三公墓。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件建物均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。另建物坐落之土地不在拍賣範圍，建物如無合法占用權源將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件標的建物均未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件建物坐落土地之使用權源不明，拍定後拍定人須自行與土地所有權人協議就坐落土地之使用關係，如有爭議，應以實體判決為準，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
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