臺南法院 112乾63415乙
臺南市東區富強段643地號
2拍
不點交
待拍
387.6萬
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- 2024/5/9 更新
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 東區 富強段
643地號，面積 71.8 m2，持分 1606/10000，40 萬
(沿街商業區 )
2.
臺南市 東區 富強段
643-1地號，面積 121.8 m2，持分 1606/10000，64 萬
(第五種住宅區 )
3.
臺南市 東區 富強段
644地號，面積 72.1 m2，持分 1606/10000，40 萬
(第五種住宅區 )
4.
臺南市 東區 富強段
644-1地號，面積 21.8 m2，持分 1606/10000，32 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 東區 富強段
645地號，面積 336.5 m2，持分 1606/10000，176 萬
(細部計畫道路用地 )
6.
臺南市 東區 富強段
647地號，面積 22.1 m2，持分 1606/10000，11.2 萬
(細部計畫道路用地 )
7.
臺南市 東區 富強段
649地號，面積 0.8 m2，持分 1606/10000，0.4 萬
(細部計畫道路用地 )
8.
臺南市 東區 富強段
649-1地號，面積 39.8 m2，持分 1606/10000，24 萬
(第五種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/5/8，總底價 484.5萬，保證金 96.9萬，坪單價 27.8萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣土地，假扣押查封筆錄記載，編號
2.
2之土地係「道路」；編號
3.
4 、
4.
6之土地「部分鐵厝、道路」；編號
5.
8之土地上係「車庫、鐵厝」。另 鑑定報告則記載「為道路通行使用」。土地實際使用現況及有無其他使用上之 限制，投標人及應買人請自行查證。本件拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
7.
本件拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，有優先承買權。惟主張優先承買權者，應提出所有建物坐落基地為本 件拍賣土地之證明文件(如鑑界結果等)為憑。六、土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍內，應買人 請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民 法第425條之
8.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法定 地上權之相關規定。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書， 應買人應自行注意查明。
土地增值 (8)
1.
臺南市 東區 富強段 643地號
71.8 m2 × (1606/10000) × 42,100 元 - 40 萬元
= 8.6萬元
2.
臺南市 東區 富強段 643-1地號
121.8 m2 × (1606/10000) × 42,100 元 - 64 萬元
= 18.3萬元
3.
臺南市 東區 富強段 644地號
72.1 m2 × (1606/10000) × 42,100 元 - 40 萬元
= 8.7萬元
4.
臺南市 東區 富強段 644-1地號
21.8 m2 × (1606/10000) × 93,659 元 - 32 萬元
= 0.7萬元
5.
臺南市 東區 富強段 645地號
336.5 m2 × (1606/10000) × 42,100 元 - 176 萬元
= 51.5萬元
6.
臺南市 東區 富強段 647地號
22.1 m2 × (1606/10000) × 42,100 元 - 11.2 萬元
= 3.7萬元
7.
臺南市 東區 富強段 649地號
0.8 m2 × (1606/10000) × 42,100 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
8.
臺南市 東區 富強段 649-1地號
39.8 m2 × (1606/10000) × 42,100 元 - 24 萬元
= 2.9萬元
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