臺北法院 112辰21946一
台北市大安區樂業街155號
應買
不點交
待拍
4,308.1萬
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- 2 列管
- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/9/23 ~ 2026/12/22
案件種類：
透天
總底價：
4,308.1萬
保證金：
862萬
總坪數：
55.7坪
坪單價：
77.4萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
公告建坪：
55.7 坪
總現值：
1,187.6 萬
拍後增值：
-2,878.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
50.8 坪
附建坪：
4.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 辛亥段六小段
40地號，面積 1,072 m2，持分 22/1000，2,858 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 辛亥段六小段
40-3地號，面積 453 m2，持分 22/1000，1,208 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市大安區樂業街155號，建號 6554，持分 1/1，212 萬
1樓層：140.47合計：140.47 平台:16.15 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區樂業街155號未登記部分，建號 7364，持分 1/1，17.3 萬
第1樓層未登記部分：15.9合計：15.9 (7層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市大安區樂業街155號未登記部分，建號 7367，持分 1/1，12.8 萬
第1樓層未登記部分：11.54合計：11.54 (7層樓房)
拍賣紀錄 (13)
1拍，2024/11/19，總底價 7,688萬，保證金 1,538萬，坪單價 147.3萬/坪，流標
2拍，2024/12/24，總底價 6,151.8萬，保證金 1,231萬，坪單價 117.9萬/坪，流標
2拍，2025/1/21，總底價 6,151.8萬，保證金 1,231萬，坪單價 117.9萬/坪，流標
3拍，2025/2/18，總底價 4,922.3萬，保證金 985萬，坪單價 94.3萬/坪，流標
4拍，2025/4/22，總底價 4,432.3萬，保證金 887萬，坪單價 84.9萬/坪，停拍
停拍，2025/4/21，停拍
1拍，2025/12/23，總底價 6,728萬，保證金 1,346萬，坪單價 120.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 5,383.6萬，保證金 1,077萬，坪單價 96.7萬/坪，停拍
停拍，2026/1/19，停拍
2拍，2026/6/23，總底價 5,383.6萬，保證金 1,077萬，坪單價 96.7萬/坪，停拍
停拍，2026/6/22，停拍
2拍，2026/8/18，總底價 5,383.6萬，保證金 1,077萬，坪單價 96.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 4,308.1萬，保證金 862萬，坪單價 77.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國110年3月17日假扣押查封時，據地政人員指界稱40地號土地其上為樂業街151號至153 號及安居街45號(美佳牙醫診所)至51號建物坐落；110年3月17日查封時，第三人洪○聖稱6554 建號建物由台灣產健股份有限公司承租，經營「良食生活」，租賃期間自109年11月1日起至110 年10月31日止，後本件於112年3月23日履勘時，6554建號建物外觀懸掛養生老麵饅頭店，惟屋 內無裝潢亦無物品。110年5月11日假扣押保全程序至現場測量時，地政人員表示6554建號為兩
2.
上開不動產4宗徵求應買，請應買人應買。
3.
應買價額合計新台幣：43,081,000元。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 辛亥段六小段 40地號
1,072 m2 × (22/1000) × 372,571 元 - 2,858 萬元
= -1,979.3萬元
2.
臺北市 大安區 辛亥段六小段 40-3地號
453 m2 × (22/1000) × 310,000 元 - 1,208 萬元
= -899.1萬元
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