臺北法院 114亥47110
臺北市信義區祥和段四小段72-2地號
1拍
不點交
待拍
710萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
710萬
保證金：
142萬
總坪數：
86.7坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
86.7 坪
總現值：
536.3 萬
拍後增值：
-173.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 信義區 祥和段四小段
72-2地號，面積 109 m2，持分 1/8，355 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 信義區 祥和段四小段
72-3地號，面積 22 m2，持分 1/8，70 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 信義區 祥和段四小段
72-4地號，面積 1 m2，持分 1/8，5 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/10/18】 )
4.
臺北市 信義區 祥和段四小段
72-5地號，面積 2,150 m2，持分 1/8，245 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 信義區 祥和段四小段
216地號，面積 30 m2，持分 1/24，35 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (6)
2.
本院執行人員於民國114年5月7日會同地政人員至現場指界，據稱72-2地號 土地位於編號0600584號電桿東側3公尺處，72-3地號土地位於編號0600584號電 桿東側10公尺處，其上為雜木林，土地使用分區為第三種住宅區；72-4地號土 地係位於編號0600584號電桿東南側15公尺處，其上為雜木林，土地使用分區為 道路用地（公共設施用地）；72-5地號土地位於臺北市信義區信義路五段150巷 418弄18號建築物東側20公尺處，其上為雜木林，並有兩棟建築物座落其上，占 有使用權源不明，土地使用分區為保護區；216地號土地位於臺北市信義區信義 路五段150巷418弄18號建築物東側1公尺處，有水溝及水泥鋪蓋，土地使用分區 為第三種住宅區。本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交。
3.
本件標的共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例 共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕 買受或承買。
4.
72-5地號土地上建築物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條 之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行 要點第13點第6款之規定，其順位優先於土地共有人之優先承買權。
5.
216地號土地依據臺北市都市發展局114年8月28日北市都授建字第 1146038731號函覆係66使字第0228號使用執照(64建(松山)
6.
字第0104號建造 執照)之建築基地，故依民法物權篇施行法第8-5條第3項規定，專有部分之所有 人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面 積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他 共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買 之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就 該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及 法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不 動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之 所有人無人依民法物權篇施行法第8-5條第3項規定行使優先承買權，另通知土 地共有人行使優先承買權。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺北市 信義區 祥和段四小段 72-2地號
109 m2 × (1/8) × 229,000 元 - 355 萬元
= -43萬元
2.
臺北市 信義區 祥和段四小段 72-3地號
22 m2 × (1/8) × 229,000 元 - 70 萬元
= -7萬元
3.
臺北市 信義區 祥和段四小段 72-4地號
1 m2 × (1/8) × 242,223 元 - 5 萬元
= -2萬元
4.
臺北市 信義區 祥和段四小段 72-5地號
2,150 m2 × (1/8) × 4,700 元 - 245 萬元
= -118.7萬元
5.
臺北市 信義區 祥和段四小段 216地號
30 m2 × (1/24) × 256,000 元 - 35 萬元
= -3萬元
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