臺北法院 113祥184617
臺北市文山區興泰段二小段172地號
1拍
不點交
待拍
5,953萬
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- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
5,953萬
保證金：
1,191萬
總坪數：
86.2坪
坪單價：
69.1萬/坪
持分地坪：
86.2 坪
總現值：
4,075.5 萬
拍後增值：
-1,877.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段
172地號，面積 285 m2，持分 1/1，5,953 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (5)
2.
172地號上坐落有門牌號碼臺北市文山區辛亥路4段108巷16之1號、19號、 臨20號、21號、28號、30號、31號之建物，均為部分占用土地，亦有巷道、棚 架（棚架下方為一福德祠）及一墓地，另16號及16之1號間有一鐵皮屋並未設有 門牌，此屋有部分占用172地號土地。16之1號建物係共有人呂育儒自債權人許 文傑處購買土地時一併購入；19號建物由第三人廖OO向財政部國有財產署承 租；21號建物由第三人洪OO承租。惟據債權人查報部分為無權佔用、部分為使 用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係。土地使用分區為 第三種住宅區。
3.
本件係拍賣土地所有權全部，其上坐落之建物不在拍賣範圍，拍定後不點 交，請應買人注意。
4.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有 人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。另 如有租地建屋或設定地上權之情形，承租人或地上權人於提出證明文件後亦有 優先承買權。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段 172地號
285 m2 × (1/1) × 143,000 元 - 5,953 萬元
= -1,877.5萬元
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