臺北法院 113光171229
台北市文山區景興路153巷15號9樓之4
1拍
點交
待拍
1,850萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,850萬
保證金：
370萬
總坪數：
15.7坪
坪單價：
117.5萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
公告建坪：
15.7 坪
總現值：
303.4 萬
拍後增值：
-1,006.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
13.7 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段
70地號，面積 3,082 m2，持分 46/10000，1,310 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市文山區景興路153巷15號9樓之4，建號 1405，持分 1/1，540 萬
九層：45.20合計：45.2 陽臺(面積:4.51平方公尺)花台(面積:1.81平方公尺)栽植槽(面積:0.53平方公尺) (12層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
1405建號建物現場查封時據債務人在場稱管理費為季繳新臺幣4480元，無停車位，亦無增 建，現場為空屋；土地使用分區為第三種住宅區；本件拍定後點交。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生火災事件，亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋， 據債務人稱亦非屬輻射屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否 為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明。另經臺北市政府警察局文山第二 分局114年4月21日北市警文二分刑字第1143016464號函覆，曾有民眾設籍並實際居住於本件拍 賣標的，於113年2月24日疑似自上址頂樓墜落，並於當日經佛教慈濟醫療財團法人台北慈濟醫 院宣告死亡，請應買人注意。
7.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 70地號
3,082 m2 × (46/10000) × 214,000 元 - 1,310 萬元
= -1,006.6萬元
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