臺北法院 115戊82369
臺北市大安區辛亥段四小段284地號
1拍
不點交
待拍
8,600萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2027/1/7 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
8,600萬
保證金：
1,720萬
總坪數：
43.5坪
坪單價：
197.6萬/坪
持分地坪：
43.5 坪
總現值：
3,942.2 萬
拍後增值：
-4,657.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 辛亥段四小段
284地號，面積 1,151 m2，持分 15/120，8,600 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，284地號之範圍係自門牌號碼臺北市 大安區臥龍街188巷34號建物北側起至臺北市大安區臥龍街188巷22號建物（含 北側鐵皮工作物）為止。其上有門牌號碼臺北市大安區臥龍街188巷22號、24 號、26號、34號及34之1號之建物坐落。上開建物不在拍賣範圍，坐落權源不 明，請應買人注意。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法426之2之優先承買權，應 檢附相關證明文件具狀向本院陳明。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；如有多 數土地共有人行使優先承買權，則依土地共有人之應有部分比例共同承買之。 若土地共有人與建物所有權人均行使優先購買時，應以物權效力者為優先。依 據土地法34條之1執行要點第13點第6款規定，土地法104條之優先承買權優先於 土地法34條之1之土地共有人之優先承買權。
5.
本件拍賣標的物倘非有最優先承買權之人拍定，須相當時日踐行優先承買 之通知及調查優先承買權之範圍等程序，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。且不論優先承買權人是依據土地法第104條、民法426之2或土地法第34條之 1第4項之規定行使優先承買權後，對於無優先承買權之剩餘部分標的，拍定人 或承受人均不得拒絕買受或承受請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 辛亥段四小段 284地號
1,151 m2 × (15/120) × 274,000 元 - 8,600 萬元
= -4,657.8萬元
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