臺北法院 113宇28735
台北市大安區忠孝東路四段209號五樓之2
3拍
部分點交
得標 1,999.8999萬
1,711萬
- 354 點閱
- 2 列管
- 2025/4/17 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,711萬
保證金：
343萬
總坪數：
19.1坪
坪單價：
89.6萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
19.1 坪
總現值：
943.9 萬
拍後增值：
-595.1 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)
主建坪：
19.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段六小段
177地號，面積 129 m2，持分 3216/320000，255 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區) )
2.
臺北市 大安區 仁愛段六小段
177-1地號，面積 648 m2，持分 3216/320000，1,284 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區) )
建物 (1)
1.
台北市大安區忠孝東路四段209號五樓之2，建號 2748，持分 1/1，172 萬
五層：63.11合計：63.11 (12層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/24，總底價 2,668萬，保證金 534萬，坪單價 139.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 2,136萬，保證金 428萬，坪單價 111.9萬/坪，流標
3拍，2025/3/4，總底價 1,711萬，保證金 343萬，坪單價 89.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的2748建號建物位於臺北市大安區統領商業大樓，屋內為2房1廳2衛浴1陽台(外推)格局，無增建 情形；另系爭建物現出租予第三人陳羿丞居住使用，租期自113年5月13日起，租期一年，未訂立書面契約。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊 情事，經臺北市政府消防局113年5月24日北市消調字第1133025166號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北 市政府警察局大安分局113年5月27日北市警安分刑字第1133057201號函覆，未發現有非自然死亡報案紀錄；經臺 北市建築管理工程處113年5月30日北市都建使字第1136128838號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債 權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣建物全部，該建物已於查封前出租予第三人使用，該第三人之租賃權業經本院於114年3月4日執行 命令除去，如拍賣程序前，無人聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交，請投標人注 意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段六小段 177地號
129 m2 × (3216/320000) × 562,000 元 - 255 萬元
= -182.1萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段六小段 177-1地號
648 m2 × (3216/320000) × 1,337,546 元 - 1,284 萬元
= -412.9萬元
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