士林法院 113慎53477二
臺北市士林區菁山段一小段456地號
應買
點交
停拍 減價拍賣
94萬
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- 2025/4/23 更新
拍賣日期：
2025/4/28 ~ 2025/07/27
案件種類：
土地
總底價：
94萬
保證金：
19萬
總坪數：
178.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
178.5 坪
總現值：
135.7 萬
拍後增值：
41.7 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 菁山段一小段
456地號，面積 614.3 m2，持分 1/8，13 萬
(保護區 )
2.
臺北市 士林區 菁山段一小段
459地號，面積 1,683 m2，持分 1/8，33 萬
(保護區 )
3.
臺北市 士林區 菁山段一小段
462地號，面積 2,423.3 m2，持分 1/8，48 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/12/23，總底價 144萬，保證金 29萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/10，總底價 117萬，保證金 24萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/10，總底價 117萬，保證金 24萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/21，總底價 94萬，保證金 19萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
停拍，2025/5/27，停拍
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。二民國113年7月23日現場指界時，據地政人員指出
2.
462地號土 地係臺北市士林區菁山路131巷28號建物東南方約200公尺處之雜木林， 依地籍圖所示，雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地上物，且無路 可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再 行投標。
3.
上開不動產3宗公告應買。
4.
應買價額合計新台幣：940,000元。
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標 的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴 訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 菁山段一小段 456地號
614.3 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 13 萬元
= 4.7萬元
2.
臺北市 士林區 菁山段一小段 459地號
1,683 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 33 萬元
= 15.4萬元
3.
臺北市 士林區 菁山段一小段 462地號
2,423.3 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 48 萬元
= 21.7萬元
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