士林法院 113慎53477二
臺北市士林區菁山段一小段456地號
特拍
不點交
待拍
77萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/7/7 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
77萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
178.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
178.5 坪
總現值：
135.7 萬
拍後增值：
58.7 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 菁山段一小段
456地號，面積 614.3 m2，持分 1/8，11 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 菁山段一小段
459地號，面積 1,683 m2，持分 1/8，27 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 菁山段一小段
462地號，面積 2,423.3 m2，持分 1/8，39 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/12/23，總底價 144萬，保證金 29萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/2/10，總底價 117萬，保證金 24萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/10，總底價 117萬，保證金 24萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/21，總底價 94萬，保證金 19萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 94萬，保證金 19萬，坪單價 0.5萬/坪，停拍
停拍，2025/5/27，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年7月23日現場指界時，據地政人員指出
2.
462地號土地係臺 北市士林區菁山路131巷28號建物東南方約200公尺處之雜木林，依地籍圖所 示，雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地上物，且無路可達。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。六、抵押權登記trial。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 菁山段一小段 456地號
614.3 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 11 萬元
= 6.7萬元
2.
臺北市 士林區 菁山段一小段 459地號
1,683 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 27 萬元
= 21.4萬元
3.
臺北市 士林區 菁山段一小段 462地號
2,423.3 m2 × (1/8) × 2,300 元 - 39 萬元
= 30.7萬元
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