士林法院 113貴58465四
臺北市士林區新安段六小段345地號
特拍
不點交
待拍
498萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
498萬
保證金：
100萬
總坪數：
123.3坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
123.3 坪
總現值：
1,336.8 萬
拍後增值：
838.8 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理。本筆土地申請建築時，應依環境影響評估審查結論及臺北市山坡地開發建築要點規定，原自然地形平均坡度超過30%者，除水土保持必要設施外，不得作為建築使用，也不得計入建築基地面積檢討建蔽率及容積率，但可計入開發範圍。相關訊息請洽臺北市政府環境保護局綜合企劃小組或都市發展局規劃科。)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段六小段
345地號，面積 1,630.2 m2，持分 1/4，498 萬
(第一種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理。本筆土地申請建築時，應依環境影響評估審查結論及臺北市山坡地開發建築要點規定，原自然地形平均坡度超過30%者，除水土保持必要設施外，不得作為建築使用，也不得計入建築基地面積檢討建蔽率及容積率，但可計入開發範圍。相關訊息請洽臺北市政府環境保護局綜合企劃小組或都市發展局規劃科。)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/11，總底價 971萬，保證金 195萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/16，總底價 777萬，保證金 156萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2025/11/13，總底價 622萬，保證金 125萬，坪單價 5萬/坪，流標
應買，2025/11/20~2026/2/19，總底價 622萬，保證金 125萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年11月13日現場指界時，據地政人員指出345地號土地係燈桿1111339 號西南方之之雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區為第一種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理。本筆土地申請建 築時，應依環境影響評估審查結論及臺北市山坡地開發建築要點規定，原自然 地形平均坡度超過30%者，除水土保持必要設施外，不得作為建築使用，也不得 計入建築基地面積檢討建蔽率及容積率，但可計入開發範圍。相關訊息請洽臺 北市政府環境保護局綜合企劃小組或都市發展局規劃科。)於投標時是否已變 更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分4標分別拍賣。
3.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 新安段六小段 345地號
1,630.2 m2 × (1/4) × 32,800 元 - 498 萬元
= 838.8萬元
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