臺中法院 113卯113757
台中市西區五權路1之7號
特拍
點交
停拍 延緩執行
1,978.6萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
1,978.6萬
保證金：
593.6萬
總坪數：
51.6坪
坪單價：
38.3萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
51.6 坪
總現值：
746.2 萬
拍後增值：
-1,174.4 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
51.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 西區 後壠子段
286-56地號，面積 89 m2，持分 1/1，1,920.6 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
台中市西區五權路1之7號，建號 942，持分 1/1，47.2 萬
一層：55.57二層：53.13騎樓：15.40合計：124.1 (住宅、鋼筋加強磚造、2層)
2.
台中市西區五權路1之7號，建號 19530，持分 1/1，10.8 萬
一層：11.31二層：35.24合計：46.55 (（空白）、2層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/1/14，總底價 3,864萬，保證金 1,159.2萬，坪單價 74.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 3,091.2萬，保證金 927.4萬，坪單價 59.9萬/坪，流標
3拍，2025/3/25，總底價 2,473.1萬，保證金 742萬，坪單價 47.9萬/坪，停拍
停拍，2025/3/20，停拍
3拍，2025/7/22，總底價 2,473.1萬，保證金 742萬，坪單價 47.9萬/坪，流標
停拍，2025/7/30，停拍
法院筆錄 (4)
1.
如備註。
2.
據查封筆錄記載，942建號建物現由共有人石秉哲及石雲鶚居住使用中，房屋僅有輕微漏水 情形，建物部分拍定後點交之。
3.
本標內暫編19530建號建物，係第942建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次 登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。 六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人）， 則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行 使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以 上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
4.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 西區 後壠子段 286-56地號
89 m2 × (1/1) × 83,846 元 - 1,920.6 萬元
= -1,174.4萬元
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