臺中法院 114四37839
台中市南區瑞豐街19巷7弄5號
2拍
點交
待拍
375.2萬
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- 1 列管
- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
375.2萬
保證金：
112.5萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
13.6 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
189.9 萬
拍後增值：
-148.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
30.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 南區 頂橋子頭段
100-131地號，面積 24 m2，持分 1/1，233.6 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 南區 頂橋子頭段
100-172地號，面積 2 m2，持分 1/1，11.2 萬
(道路用地 )
3.
臺中市 南區 頂橋子頭段
100-202地號，面積 19 m2，持分 1/1，93.6 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市南區瑞豐街19巷7弄5號，建號 1022，持分 1/1，26.4 萬
一層：25.20二層：26.60合計：51.8 (店舖、鐵筋加強磚造2層)
2.
台中市南區瑞豐街19巷7弄5號，建號 11710，持分 1/1，10.4 萬
一層：21.53三層：26.60合計：48.13
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/18，總底價 469萬，保證金 140萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳如備註欄所示。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣土地使用分區為第二種住宅區。六、據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時債務人不在場，目前為空屋無人使用，債權人陳稱建 物於幾年前發生火災，其協助債務人處理廢棄物及屋頂簡易修繕，該屋有漏水情形，大門 前鐵皮屋係做倉庫使用。拍定後依現況點交。
4.
建物２並未辦理建築物所有權第一次登記，且占用鄰地約2平方公尺，拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人 應自行承受拆除之危險。
5.
依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (3)
1.
臺中市 南區 頂橋子頭段 100-131地號
24 m2 × (1/1) × 42,200 元 - 233.6 萬元
= -132.3萬元
2.
臺中市 南區 頂橋子頭段 100-172地號
2 m2 × (1/1) × 42,200 元 - 11.2 萬元
= -2.8萬元
3.
臺中市 南區 頂橋子頭段 100-202地號
19 m2 × (1/1) × 42,200 元 - 93.6 萬元
= -13.4萬元
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