高雄法院 113良110091二
高雄市鳳山區南光街235號地下一層之6
特拍
不點交
待拍
51.4萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
51.4萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
8.4坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
8.4 坪
總現值：
22.7 萬
拍後增值：
-20.9 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
4.4 坪
公設坪：
3.9 坪
公設比：
47 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
1013-2地號，面積 3,247 m2，持分 14/10000，43.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區南光街235號地下一層之6，建號 13773，持分 1/1，4.2 萬
地下層：14.64合計：14.64 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 13795，持分 67/10000，3.6 萬
同上建物共同使用部分：1936.91合計：1936.91
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/8，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/12，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
應買，2025/3/19~2025/6/18，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 7.7萬/坪，停拍
停拍，2025/6/13，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本院於113年10月8日查封時，債務人不在場，現場地下室積水，外圍有鐵皮圍繞，無法入內勘 查測量，外面雜草叢生，另據地政人員稱13677建號與13773建號為相連之攤位；另據前案履勘 時，南光街235號地下一層現為大樓地下停車場使用（世紀百貨廣場大樓），地下一層之6無法 確認實際位置；另據前案鑑價報告稱本件標的現況已打通為停車使用；惟實際使用情形，投標 人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的無法確認實際位置，拍定後不點交。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 1013-2地號
3,247 m2 × (14/10000) × 49,946 元 - 43.6 萬元
= -20.9萬元
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