高雄法院 113良112350
高雄市鳳山區五甲二路451巷3號地下一層之52
應買
不點交
待拍
82萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/7/23 ~ 2025/10/22
案件種類：
透天
總底價：
82萬
保證金：
16.4萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
37.6 萬
拍後增值：
12 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
4.4 坪
公設坪：
4.2 坪
公設比：
48.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
1013地號，面積 2,611 m2，持分 14/10000，25.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區五甲二路451巷3號地下一層之52，建號 13654，持分 1/1，28.8 萬
地下層：14.66合計：14.66 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 13702，持分 107/10000，27.6 萬
同上建物共同使用部分：1299合計：1299.0
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 82萬，保證金 16.4萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於113年10月15日查封時，債務人不在場，入口外鐵皮圍繞，門口雜草叢生，無法入內，僅 於鐵皮外判斷，已顯無人居住使用；另據鑑價報告稱本件標的荒廢沒有使用；惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
因本件標的現無人居住使用，且無法進入履勘，拍定後不點交。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
4.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 1013地號
2,611 m2 × (14/10000) × 102,967 元 - 25.6 萬元
= 12萬元
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